安徽房地产交易网 黄山讯：今年以来，央行已三次加息。对此，贷款购房者普遍反映压力增大。就在购房者压力陡增之时，日前，国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场或迎来新一轮限购令。这让购房者有了新的期望，那么，在持续不断的调控政策下，黄山楼市究竟该何去何从呢？
6月份70个大中城市仅3个房价同比下降
据国家统计局网站最新发布的消息：与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有3个。》》》6月份70个大中城市仅3个房价同比下降
而据最新消息，住建部正在草拟新一轮限购城市名单，督查保障房建设落实情况的工作也需要在31日前上报。
国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。
今年以来，部分二、三线城市楼市的“逆势躁动”增加了调控的不确定性，“限购令”的推开势在必行。可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。
部分二、三线城市 楼市“限购”势在必行
在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分地区房价出现松动迹象，而一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。
记者梳理国家统计局的数据发现，今年1－6月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、31个，均为二、三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳达到22.0%；涨幅列第五的丹东也有12.3%；至4月份，丹东以11.3%的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8.5%；5月份，丹东、乌鲁木齐、秦皇岛等地涨幅均在8%以上，6月份长沙有8.2%的涨幅。
表现更突出的城市可能还在70个城市之外。比如，山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市已位列国内楼市投资者最活跃地区，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍，今年以来也是涨势逼人。
黄山楼市限购可能小 限购令或成旅游地产促销令
上半年，由于限购政策在主要城市的实施，投机资金开始转战三四线城市房地产市场。一时间，这些城市房价一路看涨，旅游概念、养老概念城市的房产，更是领涨全国。而黄山楼市中心城区商品住房6月销售均价为5057元/平方米，2010年同期为4472元/平方米，同比增长13.08%，涨势不可小觑。
而在采访中，黄山楼市的业内人士大部分都认为黄山实行限购令可能很小。
“‘新国五条’期望楼市大跌只是传说。”黄山宇仁集团总经理王忠说。
“二三线城市面临限购,，黄山会不会限购？许多人问我，我的回答是不会。”彭勇涛认为黄山不同于其他地方，黄山是旅游地产。在政策上不仅不能限购，还要大力鼓励外地人来购买。
“当然这个前提是购买的只能是旅游地产，如别墅、商业地产、酒店式公寓，甚至于认领古宅，只是不是普通商品房就行。”
“黄山市中心城区的均价则从1月份的4546元/平方米上涨到6月份的5057元/平方米，半年内涨了500元/平方米，在安徽省内上涨明显，但是黄山是旅游城市，是安徽旅游的领头羊，相对皖江产业转移城市带，经济发展对房地产的依赖性大，所以黄山不会限购。”
黄山广播电视报记者吴孙民认为黄山不会限购，但是必跌无疑。
但也有人对此持相反意见，香颂国际的销售经理梅岭认为黄山目前的房价尚在合理范围之内，即使真的限购了，房价收到地价及成本的影响，下跌的空间也不会很大。
华通·国际城总经理鲁建才认为限购将对黄山楼市产生很大的影响：“黄山会不会限购是个未知数，一旦限购，总体销售会受影响。尤其是对于外地的投资客，对于其心理影响要远远大于实际的影响。”
更有业内人士认为：机会无处不在，一线城市的严格限购，成为二三线城市的促销令。此次二三线城市的限购令，也有可能成为黄山旅游地产的促销令。
来源：黄山网资讯中心
