安徽楼市各市分析

     安房网房地产研究中心数据显示：2011年第29周（7.09-7.16），本周安徽12大城市住宅销量环比上周呈量价齐跌的趋势，销量再次下滑，均价亦小幅回落，跌破5000元/㎡。六安销量勇夺第一，销量超过400套，芜湖位列第二，宿州排名第三。从本周的前三甲来看，销量不是很高，排名第三的不足200套。其他城市销量都相差不大，分别在百套上下徘徊。从数据上来看，7月7日的加息对楼市的影响并未显现，和前几周的楼市相比，虽有跌幅，但是并不是很明显，可以断定，到目前为止加息政策还没有对三线城市的楼市造成明显影响。

     从下图可以看出，本周销量第一的城市是六安，为420套；排名第二的是芜湖，销售套数为316套，宿州以185套的销量排名第三。本周有2大城市销量在300套以上，200+至300套的为0，100+至200套的高达7大城市，不足百套的有3大城市，由此看出本周各城市的销量相差无几，大部分城市的销量都在100至200套之间。

12大城市楼市：销量6升6降，均价滁州外4升7降

     本周安徽楼市12大城市中，住宅销量上升的城市有6个，升幅最大的事铜陵，升幅为113.7%；其次为巢湖，升幅为66.2%。出现跌幅的有6大城市，跌幅最大的为安庆和池州，跌幅分别为57.8%和55.6%，其次是蚌埠，跌幅为46.8%，其他各城市的跌幅都不是很大；销售均价方面，本周有4大城市出现涨幅，涨幅最大的为铜陵和巢湖，涨幅分别为7.7%和7.5%，均价出现涨幅的还有安庆和宣城，涨幅分别为5.9%和4.5%；均价跌幅最大宿州，跌幅为12.9%，其他各城市之间的跌幅都在十个百分点以内。

     本周全省均价在6000元/㎡以上的只有马鞍山，在5000—6000元/㎡只有芜湖和巢湖，其他城市的均价除宿州外都在4000—5000元/㎡之间，宿州由于近三周来经济适用房的入市直接拉低了全市的均价走势。

安徽楼市总评

     2011年第29周（7.09-7.16），安徽省12大城市楼市总体表现为量价齐跌的趋势。销量跌为3.0%，均价出现5.0%的跌幅。共计销量为1890套，上周为1948套，环比减少了58套。成交均价为4839.2元/㎡，环比上周减少了253.7元/㎡。 

安徽楼市12大城市住宅成交行情分析

     芜湖市：芜湖楼市第29周呈量升价跌的趋势，芜湖销量已经是数周未能跻身第一的位置，本周由六安蝉联第一，芜湖屈居第二；均价方面芜湖再次让位于马鞍山，位居第二，这也是连续第二周跌破6000元/㎡。

     芜湖楼市本周成交316套，涨幅为4.6%；成交面积为32374.8㎡，涨幅为7.0%；成交均价为5400.9元/㎡，环比上周减少402.8元/㎡。 

     安庆市：安庆楼市第29周继续呈量跌价升的走势。今年以来安庆每周的销量变化前期比较明显，进入传统旺季后其销量趋于平稳，但总体上销量不如二月红火。均价亦是暂时告别了1、2月的不稳定状态，趋于稳健运行，稳中略有上升。

     本周安庆住宅销量为65套，跌幅为57.8%；销售面积为7903.0㎡，跌幅为53.9%；住宅均价为4813.4元/㎡，环比上周增加269.9元/㎡。 

     六安市：六安楼市第29周销售行情呈现出量升价跌的走势。六安相较安庆而言其销量在进入金三银四后一直不稳定，忽高忽低，整体看四月销量要高于三月，红五亦是高于金三期间，进入传统的销售淡季，6月底以来销量略有上扬。

     本周六安楼市住宅销量420套，涨幅为25.7%；住宅成交面积为40900.0㎡，涨幅为21.0%；本周六安住宅成交均价为4522.9元/㎡，环比上周减少了90.5元/㎡。 

     淮北市：淮北楼市第29周呈量升价跌的局面。从第8周至14周，淮北楼市成交量较大，主要由于是部分经济适用房项目的拉升，受经适房的影响，全市住宅均价一度走低。这两个多月来淮北楼市成交量稳中前行，住宅均价受经适房的退出市场有所恢复。

     本周淮北楼市宅销量为116套，涨幅为33.3%；成交面积为11023.4㎡，涨幅为34.5%；住宅均价为4327.5元/㎡，环比上周减少了177.9元/㎡。 

     马鞍山市：马鞍山楼市第17周至22周由于官方原因不向外公布具体均价，上周销量创新高，均价小幅上扬，本周呈量价齐跌态势。虽有跌幅，但是仍高于以往销量；均价继续下滑。

     本周马鞍山楼市住宅销量为138套，跌幅为23.8%；成交面积为15037.0㎡，跌幅为26.5%；均价为6140.4元/㎡，环比上周减少了395.5元/㎡。 

     宣城市：宣城楼市第29周呈现出量跌价升的局面。宣城最近的销量整体的成交势头良好；均价稳中前行。 

     宣城楼市本周住宅销量为126套，跌幅为1.6%，成交面积为13165.3㎡，跌幅为3.6%；成交均价为4716.5元/㎡，环比上周增加了202.2元/㎡。 

      蚌埠市：蚌埠楼市第29周出现量价齐跌的态势。蚌埠各周销量比较平稳，均价几周前高居不下，连续高于5000元/㎡，这几周比较稳定。

     本周蚌埠住宅销量为132套，跌幅为46.8%；成交面积13572.2㎡，跌幅43.4%；成交均价4919.3元/㎡，环比上周减少了61.5元/㎡。

     宿州市：宿州楼市第29周呈现出量升价跌的走势。宿州销量最近比较平稳，进入金三银四红五旺季后，其销量比较低迷，整体不如元月的销量高，27周出现惊人涨幅，涨幅居全省之最；这两周再次回归常规水平。

     本周宿州住宅签约套数185套，涨幅为56.8%；销售面积为22757.9㎡，涨幅为83.6%；住宅签约均价3848.4元/㎡，环比减少了570.8元/㎡。 

     巢湖市：巢湖楼市第29周销售行情呈现出量价齐升的走势。和2010年相比，巢湖房价平均呈小幅上扬走势，有升幅但不大，平均上涨了300元左右，目前全市住宅周均价围绕在4500—5500元/㎡上下波动。 

     本周巢湖楼市住宅销量108套，涨幅为66.2%；住宅成交面积为10737.9㎡，出现54.9%的涨幅；本周巢湖住宅成交均价为5221.0元/㎡，环比上周增加363.3元/㎡。 

     铜陵市：铜陵楼市第29周销售行情呈现量价齐升的走势。铜陵总体销量不大，单周销量超过百套的不多，均价由于保障房的拉低影响，致使三周来处于低位。

     本周铜陵楼市住宅销量109套，涨幅为113.7%；住宅成交均价为4976.9元/㎡，环比上周增加354.3元/㎡。 

     池州市：池州楼市第29周呈量价齐跌的走势，但是均价是全市的预售均价。进入传统的“金三银四”后，池州住宅销量明显低于以往的销量，均价呈波浪式上扬的趋势。本周池州销量较上周小幅下滑，均价本周亦呈小幅下滑走势。

     池州楼市本周成交83套，跌幅为55.6%；住宅预售均价为4896.0元/㎡，环比上周的预售均价减少19.0元/㎡。 

     滁州市：滁州楼市第29周销量呈现小幅走低之势，本周销售套数为92套，比上周减少了一套；销售面积为8993.0㎡，其销量和全省其他12大城市相比处于偏后位置。

     亳州市：亳州数据包括住宅和非住宅，本周亳州销售行情呈现量价齐跌的走势。

     本周亳州楼市住宅销量334套，坏比上周跌幅为0.6%；成交面积为36415.6㎡，出现5.4%涨幅，成交均价为4551.3元/㎡，环比上周减少61.0元/㎡。   

来源：安房网房地产研究中心（注 数据来源于当地房管局）