（合房网独家）二套房首付提至六成、限购令的落地成实、央行年内三度加息、6调存款准备金率、一房一价以及资金监管的全面实施……随着通货膨胀压力的逐渐增大以及CPI连月的高位运行，各种宏观调控政策风起云涌，“一路狂奔”的房地产市场也遇到了前所未有的“重拳袭击”，从年初的“国八条”到要求各地方出台限购政策，从商品房明码标价到反商品房暴利的规定，再加上前几日国务院出台新规扩大限购范围，调控的不断升温也让下半年的楼市走向变得更加扑朔迷离。
2011江淮晨报第二届合肥地产金融峰会
地产调控“骑虎难下”的尴尬境地之下，开发商们该如何在复杂多变的市场环境寻求突破？地产与金融如何强强联手在挑战中寻求机会？观望还是出手，购房者又该如何抉择？7月16日，由江淮晨报独家主办、合肥房地产交易网独家网络直播的“2011第二届合肥地产金融峰会”在巢湖市汤池镇万振逍遥别院酒店内隆重举办，来自合肥地产金融界的众多专家、开发商代表、媒体人士共聚一堂，探讨调控高压下合肥楼市如何华丽转身。
调控下合肥楼市如何转身 江淮晨报第二届地产金融峰会启幕
下午15时，在百余名业内人士的共同见证与期盼下，“2011江淮晨报第二届合肥地产金融峰会”正式拉开帷幕，合肥市房地产协会副会长李慧秋女士、市房地产监管办主任俞在权先生、市国土资源局土地有偿使用服务中心副主任宋卫东先生、安徽大学经济学院教授兼硕士生导师江三良女士、江淮晨报副总编辑周志成先生、副总编辑杨杰先生以及众多知名房企代表共同论道合肥楼市，并就上半年国家调控的成效以及房地产市场的现状以及走向进行详细的分析。
江淮晨报副总编辑周志成首先上台致辞
伴随着全场观众热情洋溢的掌声，江淮晨报副总编辑周志成首先上台致辞，他简单的回顾了地产峰会的发展历程并开门见山地抛出了本次峰会的主题：调控之下，合肥地产与金融将走向何方？
合肥市房地产协会副会长李慧秋女士分析上半年楼市
“从合肥房地产市场整个上半年的商品房成交量以及房企开发结构的变化来看，国家调控政策的连番袭击显然已是效果渐显。”对于上半年合肥楼市的相关情况，市房地产管理局副调研员以及房地产协会副会长李慧秋女士分别从调控效果、楼市成交量下滑、土地供应量的缩水、房企开发结构的转变等各个方面进行分析，并指出上半年全国房地产所发生的变化，是政策和产业发展的双重结果。
上半年土地成交冰冻遇冷 未来地块“组团出让”成亮点
作为房地产发展的风向标，土地交易的压力也直接反应出楼市的变幻，经历过的跌宕起伏让2011上半年的合肥土地成交显得异常步履维艰，轮番祭出的政策调控利剑直指房地产一级市场确确实实给原本狂躁的土地市场注入了一针镇定剂，往日的“地王频现”、“抢地大战”不复存在，取而代之的却是开发商无尽的观望以及地方政府对“流拍”、“零成交”、“低溢价率”频现的不安。
合肥市土地招投标中心副主任宋卫东分析土地成交量
会上，合肥市土地有偿使用服务中心副主任宋卫东详尽的分析了上、下半年合肥土地市场成交与供应情况，“2011上半年合肥共出让26宗土地，共计2398.81亩、逆市下“掘金”86.97亿元，说应该说受调控政策的影响因素还是有的。但整个下半年的土地供应量还是很大的，一些高品质地块仍然是开发商们争抢的焦点。6月份，合肥市国土资源局举办的土地推介会上，一举推出近万亩的35宗优质地块。”而此举也正契合了12日国务院要求地方政府加强住宅性用地的供应量。
“合肥近几年的土地大多推出的是净地，未来以组团方式出让地块的形势的肯定是必然的发展趋势。”谈及合肥土地未来的供应方向以及形式，宋主任分析道，作为区域性发展的带动点，城市文化的发展提高了合肥的开发性、包容性，除了这些优势之外，城市规划也必不可少，“合肥按照’141”组团式的发展模式建设新城区，比如发展如日中天的滨湖新区，以及未来发展潜力不可预估的北城区，都是这一模式成功运作的典范。”而对于下半年房企是否出手拿地，宋主任表示开发商要高瞻远瞩，有预见性的趁早下手。
出手或观望 合肥房价下跌预期恐成空
安徽大学经济学院教授江三良分析楼市
下半年中央的调控政策会不会变、二三线城市的房价为什么涨、合肥的房价有没有下跌的可能？会上，对于购房者颇为关注的这三个问题，安徽大学经济学院教授、硕士生导师江三良给出了详尽的解答。“今年央行多次上调存款准备金率，造成市场资金非常短缺，宏观调控的一个重要问题就是CPI，为了控制CPI的快速增长，国家便一再的采取从紧的货币政策以期能控制通胀的，但是从现实来看，下半年通胀的压力还是比较大的，一旦政策放松可能会导致前功尽弃。”
12日国务院下发了二三线城市加强限购措施的通知，在江教授看来，一线城市高房价的蔓延致使二三线城市的房价水涨船高，但合肥房价的上涨却却并非仅仅是投机的所致，城市的扩容以及人口的增加导致购房年需求的扩大，这些都在客观上推高了房价。“综合目前合肥的经济发展水平与速度，实际上现在的地产泡沫并不严重，房价与居民的收入水平包括区域地位等方面还是相符合的，下跌的可能性还是比较小的。任何一个政府都不希望房价大跌，那不仅意味着房地产的萧条，还可能意味着金融和经济的萧条。”
江淮晨报副总编辑杨杰主持论坛
下半年买房仍是最佳时机 调控加剧购房压力增大
专家们的精彩言论博得了现场观众热烈的掌声，本次高峰论坛也随之进入第二个环节——互动论坛，江淮晨报副总编辑杨杰就7月12日国务院对下半年的房地产调控政策进行了新一轮的部署通知中的5条措施，同与会专家以及现场嘉宾一同探讨。
“部分城市房价上涨偏快，促使国家出台了一系列的调控措施，目的是保证房地产业这一国民经济支柱产业健康发展。中央政府来从去年开始逐渐加强保障房的建设，主要解决部分困难群众的住房问题，保障广大群众的根本利益。”对于中央政府新一轮的调控措施，合肥市房地产监管办公室主任俞在权先生认为此举有其必要性。此外，他还指出，合肥城市规模在不断扩大，为房地产的发展提供了广阔的平台，合肥市委、市政府也为房地产市场的发展制定了多方面的政策，但总体来说还是为了让市场能健康稳步的发展。
讨论中，专家们就广大购房者提出的“下半年是否是出手买房的最佳时机”等问题进行现场解答，“可以说，国家的调控政策在下半年不会放松，高位运行之下，CPI加息和上调存款准备金率的可能性依然存在，虽然调控的目的在于抑制过快增长的房价以及打压投资性购房，但刚需和开发商的双方压力都会增大，加之目前合肥地产泡沫的实际值不大，房价相比于城市的发展速度以及周遭诸如南京、武汉等城市而言也较为适中，所以趁早买房依然是刚需们最合适的选择。”
