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合景、金科、朗诗抢地

昨天下午，笔者的工作群突然闪出一条“徐州开年首拍 ，金科斩获鼓楼三环内涉宅地......”相关信息。详情请戳》》》开年首拍!楼面价4277元/㎡!金科斩获鼓楼三环内涉宅地!大华1.254亿底价潘安湖旁再落一子!

潜水的工作群瞬间热闹起来!

“这个时候还有土拍?”

“徐州真是个神奇的城市”

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究竟怎么回事?原来是我们OUT啦!

昨天下午徐州迎来鼠年首场土拍，2宗居住、7宗工业用地。土拍方式并不是我们以为的线下聚集土拍，而是采用线上土拍，参与房企均采用电脑线上报价。

而且，这种土拍方式也不是疫情之后才临时采用的。据悉，徐州土拍早就采用线上土拍，有时会拍到夜里2、3点。

不过，也得益于徐州土拍方式的“先进”， 不然，受疫情影响，土拍就延期了。

从2宗居住地块拍卖过程来看，虽然疫情当前，但开发商拿地热情还在。

鼓楼区2019-109号徐运新河东C地块，合景、金科、朗诗等多家房企参与本次竞拍。12日16时14分，历经52轮报价，金科首进徐州以总价1.58亿元摘得鼓楼区2019-109号徐运新河东C地块，楼面价4277元/㎡，溢价率47.66%!

12日15时16分，大华以底价1.254亿元摘得贾汪区2019-18科文学院西侧地块三，楼面价2557元/㎡!

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疫情之下 房企“蒙面”较量

无独有偶，据媒体报道，昨天(2月12日)，北京迎来鼠年首场土拍，12房企豪掷80亿抢地。【问卷调查】疫情之下，今年您会在合肥买(换)房吗?

当日，共有三宗宅地挂牌入市，总起拍价为70.73亿元，总建筑面积15.8万平方米，吸引了包括华润、首开、首创、金茂、世茂等在内的12家房企参与，最终三宗地块拍卖总金额达80.05亿元。

媒体如此报道：“北京规自委发布土拍市场防疫新规。涉及进场人员需满足在京隔离14天、进场量体温、参拍单位进场人数限定等各项举措。”

“北京鼠年的首场土拍现场，房企代表们纷纷戴起口罩，蒙面进行了一场拍地竞赛。”

从成交结果来看，最终拿下地块的华润、中交、京能集团、首创置业四家企业均为国企。

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2月上旬部分城市开启土拍

不止徐州、北京，据悉，2月上旬仍有部分城市开启土拍，成交宗数超60宗。相关数据统计显示，包括杭州、宁波、南京、长沙、湖州、广州、金华、绍兴，荥阳、温州、惠州、新乡等，基本都采用网拍形式。

2月3日，年后的第一场网上土拍发生在杭州，参拍房企不少，竞争相当激烈。新湾新城地块，德信、众安、万科等8家单位参拍，21轮报价，溢价率达到17%;钱塘新区临江地块，溢价率更是达到30%。

2月7日南京土拍共推出7幅地块，全部以底价成交，总成交金额为11.56亿元，其中有5幅地块被国企获取。

2月4日绍兴的两宗涉宅地块则拍出了超高溢价，也全部由国企竞得。

2月12日，碧桂园以约4.82亿元底价拍得惠州市仲恺区一宗8.9万㎡商住地块，成交楼面价约1545.59元/㎡

2月12日，宿迁迎来疫情爆发之后首场土拍，疫情未退，楼市热度未减，3宗地吸引了多家房企。此次土拍，最终成交价超过12.6亿元。最高成交均价高达6290元/㎡!

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疫情之下，土拍还将继续

接下来的半个月，将有更多城市恢复土拍。

1月31日，北京宣布将海淀区及昌平区3宗用地挂牌出让时间后延至2月14日.

成都市节后最新一场土拍将于2月14日进行。

2月8日，据长沙市国土资源网信息披露显示，已有32宗地块恢复了挂牌，其中长沙县19宗、宁乡市5宗、芙蓉区1宗、浏阳市5宗、雨花区2宗，地块出让时间为2月25日至2月28日。这意味着，长沙市已恢复了公共资源交易平台土地出让的网上交易活动。

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合肥鼠年首场土拍被叫停

再回到合肥市场，鼠年首场土拍被叫停，恢复时间不确定。

2月3日，合肥自然资源与规划局发布通知，原定于2月13日拍卖6宗647亩地经营性用地暂停出让，具体出让时间另行通知。

地块具体详情请戳：土拍/开盘全推迟!合肥楼市按下暂停键!降价促销潮要来?

2月8日，合肥再发通告，暂缓复工复业的服务业企业：经营性客运行业，百货商场(不含超市卖场)、餐饮行业(不含送餐外供连锁性餐饮企业)，批发市场(不含农产品批发市场)，家政行业，房地产开发项目售楼现场、房产经纪机构门店、房产估价机构经营场所，互联网上网服务营业场所(网吧)、娱乐场所、演出场所、影院、剧场等文化娱乐场所，实体书店，城市阅读空间、图书馆、文化馆、博物馆等公共文化服务场馆，A级旅游景区、旅行社等文化旅游行业以及经营单位。

房地产等建设工程3月9日复工。

显然，合肥新年首场土拍预计最快要等到3月份。

其实，合肥可以参考其他城市，“线上土拍”搞起来，以防不确定因素干扰。

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部分城市将加快推地力度

疫情之下，目前全国多地土拍还处于“暂停”状态，具体有什么影响?房地产投资部门该怎么谋划方向?来听听专业人士的意见!

中指土地事业部研究总监蒋云峰2月3日判断：预计此轮疫情结束后，部分地方政府将加快推地的力度，建议房企应抓住弯道超车的机遇，快速发展。

以SARS期间为例，2003年上半年，特别是3月疫情高发期，全国重点城市土地供应规模增速回落明显，成交规模同比显著降低。但进入下半年，宅地市场迅速回弹。“当时下半年供地总规模达到上半年的4.6倍，同时拉动全年供地面积同比大幅增长。”中指研究院报告指出。

整体来看，2003年疫情期间，各地供地力度明显减弱，但在疫情逐渐消退后，推地量骤然提升，全年土地成交整体平稳推进。因此，“建议房企理性拿地，并为抓住随后的市场结构性机会、为在土地放量期投资拿地做足准备。”蒋云峰表示。

“大的国有企业以及资金比较宽裕的企业穿越周期的能力比较强，可以在当下适当积极投资重点二线城市，包括受疫情影响的城市。而对于一些短期有资金压力的企业，建议短期内避开受疫情影响较大的城市，因为这些城市销售回款的流动性会弱一些，同时也避开一些三四线的城市，而是更多布局变现能力比较强的一二线的城市。”蒋云峰建议。

另外，受疫情的影响，公众对于公共健康卫生的关注度高涨，未来一线、二线以及强三线的建设基础和条件会越来越好，购房需求也会向这些城市倾斜，因此从中长期来看，企业可以进一步强化对这些城市的投资。