根据合肥土地市场网信息，瑶海1宗纯居住用地——瑶海区E1904地块将于28日出让，面积51.226亩，位于烈山路以西、包公大道以南（东至烈山路现状人行道边，南至用地边界、油坊路现状人行道边，西至古河支路现状人行道边，北至高压廊道控制边线）。参考地价875万/亩，最*高限价1134万/亩。

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地块航拍：

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记者近日来到地块现场实探，从航拍照片来看，地块整体较为干净，目前还未拉起围挡，近看的话，地块上面有小菜园，部分地面差高的地方超过2米，其余并无大的问题，总的来说后期平整难度不高。

交通较方便，北靠包公大道，东临烈山路、大众路。包公大道横跨合肥东西，往西可快速直达主城区，往东可达肥东；烈山路、大众路往北可达新站区，往南约2.7公里连接上江东路。

公共交通方面，周边有刘合岗、包古路口公交站，40/508/511公交车经过，公共出行不算方便。

地铁距离有点远，沿大众路往南约2.7公里可达2号线三十埠站。

商业欠缺，地块周边居住氛围较差，仅东侧保利罗兰春天和南侧回迁小区，保利有底商，勉强满足生活所需。稍远一点，沿大众路往南约2.8公里可达瑶海天街（预计12月开街），沿包公路往西约4.5公里可达瑶海万达。

教育资源一般，旁边保利有幼儿园，距离包公小学约600米，距离合肥市河东小学约1.3公里，距离琥珀名城小学(明皇路校区)约2公里，距离合肥五十五中(东校区)约2.8公里。

环境一般，地块周边无公园，目前区域正在开发建设，同时，地块旁边就有铁路，噪音应该也不小。

医疗资源，距离合肥广慈医院约1.7公里，距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约7.8公里。

除了常规的竞买条件，地块还需代建地块南北两侧面积不少于7600平方米的绿地，竞买门槛低。

预计达不到最*高限价

未来入市1.3万+/㎡

今年以来，瑶海共出让了4宗居住地块，平均地价1068.78万/亩，最*高成交价也仅1135万/亩（文一），高于此次出让地块最*高限价1万/亩，但是文一地块的位置还有配套相对优越一些。这么一对比，E1904预计地块成交价达不到最*高限价。

目前，地块周边在售项目有：

保利罗兰春天在售均价13500元/㎡；

新力东园在售均价14998元/㎡；

翡丽东方均价13198.94元/㎡；

参考周边售价，预计地块未来入1.3万+/㎡。