8月以来，针对房地产金融领域调控已超20次，无论是监管领域还是整治力度均持续升级。众所周知，房地产金融调控主要从三个方面实施，一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额度。

二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目;三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。

对于购房者来说，最关心的就是第三个个人住房贷款条件，小编也整理了关于合肥外地人买房限贷的条件：

1、有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款;

2、有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款

3、合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

可以看得出，限贷条件还是非常苛刻的，而对于刚需来说，房地产调控时期是上车最 佳的时期，楼市调控毕竟有效的稳住房价，从而给刚需更多的机会，但是长久考虑也不建议继续观望。