6月以来，多地上调房贷利率，部分银行额度紧张甚至银行停贷……

成都首套房按揭利率至少上浮15%

二套至少上浮20%

6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，多家商业银行证实消息属实。据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。

天津首套住房上调房贷利率

最低上浮5%起步

6月17日，工行、兴业首套住房上调房贷利率，利率最低上浮5%起步，二套上浮20%左右。

多家中介门店表示：权证已经接到了通知。

银行业人士表示：这次是真的，但属工行本行的政策。

消息人士称：工行消息已经确定，其他银行正在开会研究。

朋友圈消息

苏州所有银行没有额度

多家银行停贷

6月20日，一条消息刷爆了苏州的地产圈↓

朋友圈信息

随后微信公众号【居者】进行了摸底，证实了消息的真实性。

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厦门多家银行停止放款

放款时间延长

同样是20日前后，关于“厦门各家银行今天开始停止放款”的消息在朋友圈疯传。

消息截图

消息称：接厦门各银行通知，全国20个热点城市房贷额度受上级管控，自今日起至本月底（6月30日），所有银行住房按揭贷款将停止发放，于2019年7月1日起恢复。”

有媒体第一时间致电了厦门多家银行的工作人员，有证实确接到通知的，也有称不知道此事的。

合肥5家银行暂时不做住房贷款业务

额度紧张、放款慢

作为长期的热点话题，有关利率的消息一直吸引着大家的眼球，那么，合肥的房贷利率近期的情况如何，本站进行了调查。

合肥房贷利率

本站调查了合肥18家银行发现，目前合肥首套房房贷利率主流还是在基准利率的基础上上浮20%，小部分银行上浮25%。兴业银行二套结清且达到银行一定标准，可执行20%

多家银行表示，贷款额度比较紧张，放款时间增加，进而对于客户资质要求有所增加。另外，根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同，具体的利率要根据情况而定。

合肥科技农村商业银行、杭州银行、民生银行、华夏银行、光大银行5家银行暂时不做住房贷款业务。

值得一提的是，不管利率如何变化，最终还是要看与所买楼盘合作的银行。

房贷利率上浮会增加多少成本？

以贷款150万为例，按照20年期限，等额本息，商业贷款利率4.9%，还款总额235.59万元；

如果上浮5%，还款总额240.47万元；

如果上浮10%，还款总额245.41万元；

如果上浮15%，还款总额250.39万元；

如果上浮20%，还款总额255.42万元；

如果上浮25%，还款总额260.51万元；

也就是说，如果按照目前合肥首套最高上浮25%来算，那么实际应还的贷款要比按照基准高出24.92万元。可见，利率的波动对于购房成本还是有一定影响的。

结语：利率调整不会决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房市。上调利率对于购房者来说意味着成本的增加, 进而影响购买力，控制楼市过热，起到降温的作用。

但是要注意，控制不是降低，是维稳。住建部强调“房子是用来住的不是用来炒的”，切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处，确保市场稳定。

所以说，房价主要以稳为主，不会暴涨，也不会暴跌，利率也不会影响房价！

知名公众号【樱桃大房子】说，凡是银行收紧贷款的时候，市场都会受影响，一般成交量会下滑，议价空间会加大，也是刚需的好机会。

个中意味，大家可以细细体味。