近日，房地产市场的回暖迹象逐渐升温，房企对于合肥的房地产市场不断看好，三四月的重量级土拍连连揽金，四月份更是揽金超200亿!对于土地市场的遇热，政府最直接的反应就是住建部开始公开批评地王现象!土拍新规出炉，多城开启限价!

东莞土拍取消“价高者得”，而是选择最接近平均价的房企拿地。

苏州降地价，房价涨幅不得超5%。将土地定值改为区间设置，下调了土地出让价格。

合肥收紧房企拿地条件，要么调低限价，“严禁围标”限制报名竞拍，违者两年不得参与土拍。

加强对土地市场的调控，从源头保持房价的稳定，这也是政府对于房地产市场的宏观把控，引导房价进一步理性回归的一种有效手段。由此可见，政府对于稳房价的坚定信念。对此，期望房价大涨基本是没有可能性的。

而随着合肥政府的政策发布，根据新安大数据研究院统计，2019年5月，合肥市新建住宅网签成交5102套，环比跌15.0%，同比跌59.5%;成交面积59.23万㎡，环比跌17.7%;均价16440.8元/㎡，环比跌0.2%，同比涨13.4%。

从刚刚过去的5月份楼市来看，合肥五月不红，六月也难以入夏，总而言之，短期内来看，在政府依旧坚持“房住不炒”“以稳为主”的整体基调前提下，房价反弹的可能性微乎其微;而从长期来看，房地产市场的健康稳健发展则需要建立健全有效的房地产长效机制来保驾护航。

所以从短期来看，在大政策不动的前提下，在接下来的一段时间里，合肥楼市将会迎来相对稳定的一段时期。而对于尚未买房的刚需购房者来说，市场预期趋于稳定，购房者选择房源的机会则更加充裕。