楼市红5月，5月7日-5月8日，新安房产网直击合肥九区三县各大热门楼盘，摸底合肥楼市之史诗级土拍余震影响!

新站区

探访了7个项目：高速中央公园、禹洲中央城、华地紫悦府、招商公园1872、绿地伯仕公馆、旭辉公园府、正荣悦都荟。

多家置业顾问表示，上个月土拍后，案场来访量明显增加，市场有所回暖，但新站区土地热度不如滨湖和其他区，所以对于项目来说没有什么太大的影响，价格也不有大的波动。

如高速中央公园，工作日日均到访量在40组，周末到访量在80组。华地紫悦府五一期间每天到访40组左右，平时15-20组左右等。

区域在售的物业形态主要是高层和洋房，高层均价1.4万/㎡，洋房1.5-1.6万/㎡。购房优惠方面，目前新站区有2家楼盘推出了“买房送车位”活动。

庐阳区

走访了4个项目：国贸天成、普天合电world庐州公馆、信达庐阳府 半岛公馆

置业顾问均表示4月大型土拍对市场影响不大，改善盘日来访七八组客户。刚需楼盘来访人气稍微好些。

长丰(北城)

走访了4个项目：万科公园大道、都荟上城、融侨天越、万科苏高新·中央公园

置业顾问表示，土拍以后项目来访量也有小幅上升，每天大约十余组到访量。

滨湖新区

走访了5个项目：合肥云谷 滨湖荣盛华府 新城滨湖云境 高速时代公馆、碧桂园中堂

滨湖楼市最火爆，在售楼盘日均来访超50组，节假日能突破100组。也有个别楼盘日均来访在10余组左右。

目前滨湖新区新盘和限价盘关注度较高。

遍地的2万+楼盘，购房者也不是傻子，肯定挑选性价比高的楼盘。所以说，滨湖楼市市场也是呈现分化，几家欢喜几家愁。

信达公园里洋房预计在5月底6月初开盘，本次将加推48#、49#、50#、51#、52#五栋洋房，共100多套房源，户型面积是149-212㎡。

据工作人员透露，本次开盘首付最低6成，目前项目已经蓄客400多组，100多套房子完全不愁卖。毕竟买房比例将近4:1，开盘必然又是一场抢房大战。

高速时代公馆近期加推17#、19#最后两栋洋房，全款优先。

包河区

走访了4个项目：信达华宇锦绣龙川、翡翠天际、高铁都市花园、滨湖龙川里

包河区目前市场有一定的热度，据置业顾问介绍，日均来访量均在几十组，最高峰能达一天80组左右。在实地的探盘过程中，小编发现各楼盘确实不少组客户在看房。

不过在踩盘途中，小编也遇到了小蜜蜂拉人现象，有小蜜蜂表示已经好几天没拉到人了。还有的小蜜蜂在包河楼盘门口截客户，带看蜀山、经开楼盘,市场竞争还是挺激烈的。

在楼盘优惠方面，基本上没什么优惠。锦绣龙川精装修5折优惠收紧，只针对前期认筹客户，新客户需申请。

区域两大限价盘备受关注。

高铁都市花园：预计五月底加推22#，户型面积142㎡，62套房源，备案均价16160元/㎡，目前全款的意向客户都有四五十组。项目今年6月底将迎来约2000户的集中交房，计划下半年加推20号楼。

滨湖龙川里：预计五月份加推最后一栋楼7#楼，户型面积127㎡、92㎡，共112套房源，均价16500元/㎡。

高新区

走访了4个项目：世茂国风、北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院、祥源金港湾

不缺客户。高新区四盘日均到访量约20-30组，周末要多些，如世茂国风周末到访量约60-90组，四月份史诗级土拍对市场有影响，但影响不大。

皖新朗诗麓院、祥源金港湾备受关注。

皖新朗诗麓院将于本月首开，首推洋房9#楼，户型132㎡，共44套房源，备案价格22500元/㎡，

根据置业顾问介绍，目前购房优惠是交五万享两万，认筹交5万订金，开盘后认筹金自动转为正式定金并且总价减2万(选到房还有其它优惠)。项目正常首付。另外，据业内人士爆料，该项目优惠力度非常大，部分优惠房源不到2万/㎡。

祥源金港湾即将加推20#高层房源，户型面积100、130、157㎡，价格未定(上次备案1.5万/㎡)，根据置业顾问介绍，目前客户充足，意向客户中全款客户居多。

经开区

走访了4家项目：皖投万科产融中心、海尔云玺、启迪科技城、邦泰科技城

除了新盘海尔云玺，目前这三个楼盘都无住宅房源在售，等待5、6月份加推。置业顾问都表示，项目客户量充足，房源去化速度快，购房无优惠。四月土拍对项目没有太大影响。

海尔云玺是经开区纯新盘，预计5月中下旬首开8栋和9栋，面积是110-150平米，价格未定。来访量工作日20-30组，周末50-60组。

肥西

走访了5个项目：锦绣大地城 琥珀御宾府 金辉中梁优步学府 高速时代御府 皖投国滨世家

肥西楼市关注度较高，在售楼盘日均来访量在30-50组，周末更多，个别楼盘超100组。4月土拍对市场有一定的影响，整体市场表现平稳。

瑶海

走访了7个项目：一尔悦城 高速静安春晖里 文一云溪湾 龙湖瑶海天街 琥珀东华府 美好时代 安建翰林天筑

目前瑶海在售楼盘日均来访在20-30组，4月合肥大型土拍对市场影响较小。区域限价盘如安建翰林天筑买的比较火。

限价盘高速静安春晖里目前正认筹项目最后一栋高层7#，户型99-140平，两梯四户，17 层，1楼架空，共84套房源，预计月底加推。

肥东

走访了5个项目：远洋万和云锦、碧桂园新城十里春风、力高君御国际、新城吾悦广场、文德公园里

肥东市场整体平稳，土拍影响不大，多盘日均来访量在十几组，每天到访量在十几组，节假日要多些，成交量稳步上涨。

总结：

1、从楼市火热度来看，市场分化，合肥南边，西边关注度远高于东边、北边。滨湖>高新>包河>经开>肥西>瑶海>肥东>长丰>庐阳

2、整体市场表现平稳，不是过分的火热也不是过分的冷清。

3、楼盘来访量确实在增多，在售的楼盘也多，购房者可挑选的空间较大。

4、部分楼盘有优惠，但价格整体表现强劲，限价盘还是高门槛。

史上第七次买房的绝佳机会到了

专家认为，今年5月份是史上第七次买房的绝佳机会。

过去错过了买房时机的青年，不要恐慌，2019年还是最好买房时机。有条件有资格的多买几套，没条件没资格的必须创造机会买房。

从合肥市场来看，楼市持续分化。

限价盘依旧高门槛，普通刚需购房者一房难求;遍地2万+的楼盘，要么品质取胜，要么打折促销，要么只能继续煎熬。这场市场情况将会持续很久。

房价短期内难降也难涨，有需求的购房者还是早点上车，在高价房面前，我们的时间和成本耗不起!