房租上涨的罪魁祸首!是长租公寓吗?

近日，一篇名为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的贴子将自如、蛋壳两家长租公寓品牌推上舆论的风口浪尖。

网友发帖

一位北京的房东自己发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，被两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

无独有偶，8月17日，我爱我家前副总裁胡景晖表示，当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。他直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房，导致售房成本直接上升，严重违背市场规律。

微信截图

8月17日北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等。

8月18日上午，胡景晖宣布辞职我爱我家副总裁，称链家董事长左晖一个电话，其被老板谢勇辞职了。 这一消息立刻刷爆朋友圈!

当前，住房租赁企业管理的长租公寓分为两种，一种是分散式公寓，即运营商从个人手中获得闲散房源，这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓，运营商租下一栋楼统一出租，像YOU+公寓。市场研究机构迈点研究院发布的报告显示，该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。

现有主要长租公寓一览

目前市场许多租赁房源已经被中介或者公寓运营方改造为N+1的形式，也就是在原本2居、3居的套房基础上，增加1间卧室的模式。

公寓 

这样做的结果之一是平均单套租金的上涨，但具体到用户身上，可能感受未必那么明显。

长租公寓爆仓? 杭州鼎家破产 4000户租客受损

19日在个人媒体沟通会上，胡景晖宣称：“2018年是长租公寓的死亡之年”，在他看来，长租公寓的爆仓，比P2P爆仓更危险。

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产。

杭州“鼎家”破产通知

当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

贷款账单信息

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。

如今，鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

微博截图

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案。

杭州市西湖区人民法院

同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。

杭州“鼎家”公司信息

早在去年5月，房屋中介机构梦想大熊(北京)资产管理有限公司就因涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而遭到投诉，许多其他中介机构也在使用这种方法作为抢占市场的方式。

有业内人士分析后称，这种经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

什么是长租公寓? 合肥发展中的"长租公寓"

长租公寓，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

公寓 

长租公寓这个新兴行业亟需规范，其健康、有序发展需要相关部门明确监管职能及相关改建标准，只有制度与规范的完善才能使其得以长远发展。另一方面尽快实现盈利才能有效的保证自身更具竞争力。

公寓

行业竞争加剧多家长租公寓阵亡，伴随长租公寓的“混战”越发激烈，洗牌和重组不可避免。或因经营管理不善，或因扩张房源资金需求，或因巨大的消防事故，五家长租公寓企业/品牌在2017年阵亡，成为行业蓬勃起势期的一段历史。

公寓

当前长租公寓还处在“烧钱”阶段，收益则主要依靠租金差价+运营/增值服务费，需尽快实现盈利、控制成本，寻找保障利润与品质的平衡点，也需要各个运营商们积极探索更好的盈利模式，提供更多元化的产品，通过社区生态圈提高客户粘性，通过金融工具实现轻资产运营是未来趋势。

公寓

看完了长租公寓相关信息的介绍，下面我们再一起来了解一下合肥的长租市场。

作为新出炉的12个住房租赁试点城市之一，此前有消息透露，合肥市已经有80个左右的长租公寓品牌。

合肥长租公寓品牌发展到现在已经初具规模。诸如万科泊寓、星房优租、绿萝公寓等长租公寓品牌在合肥租赁市场已经有一定的占有量。

长租公寓

万科泊寓在合肥拥有两个项目，位于合肥蜀山区的金域国际项目于2016年5月入驻合肥，旨在为青年群体提供优质租住空间及一体化社区服务，位于高新区项目则在今年8月完成了签约。与万科泊寓的客户定位不同，成立于2016年2月的星房优租主打合肥市场的中高端白领租房领域，以智能家居和个性定制为特色。

万科泊寓

9月26日，星隆国际与万科泊寓在安徽芜湖达成战略合作协议，将共同打造集人才公寓、众创空间、创业孵化器及生活配套服务为一体的高端综合体——“星隆硅谷”。

签约仪式

为提高芜湖市中高端人才生活质量，打造创客天堂，芜湖市镜湖区政府通过招商引资，将万科旗下长租公寓品牌——“泊寓”引入芜湖星隆国际城。

房企、中介纷纷抢占"长租公寓",合肥出台相关政策鼓励租房

据小道消息，合肥政务区已经有相关长租公司抬高房租，某小区170㎡大户型长租公司开价毛坯5000一个月，如果自如和蛋壳来到合肥会怎样?

网上消息

政务区乐伽、美丽屋政务区大量收房，开始往经开区扩散中。

房企、中介纷纷抢占 “长租公寓”

以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上，除了房地产开发商，房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓领域。

房屋租赁

在南京出台的方案中，除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外，也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。据统计，当前在中国房地产市场中排名前三十的房企已经有1/3左右的房企进入了长租公寓领域。

部分房企进入长租公寓领域

合肥出台相关政策鼓励租房

1、鼓励个人、中介、房企租房

合肥市明确，对个人，鼓励依法出租自由住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房;对中介，培育发展房屋租赁企业。同时，合肥还将引入规模较大的房屋租赁企业，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。

房屋租赁 

合肥市明确鼓励有条件的开发商，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁;鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

2、合肥将试点租赁住房开发配建

按照合肥市的方案，到今年底前，将组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策。

房屋租赁 

到2020年，合肥市将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

合肥还将试点租赁住房的开发配建，据合肥市实施方案，将采取划转一批、建设一批、盘活一批的方法筹集房源。其中，政府投资建设的公租房，按照有关政策规定，分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理;将各区(开发区)拆迁安置后剩余闲置的安置房源，转为租赁住房;将闲置的公有住房转为租赁住房。

房屋租赁

合肥将加快人才公寓项目建设，开展租赁住房配建试点，在土地出让时明确配建比例，配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营;规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。

人才公寓

鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场;鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系;鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌说道：租房，根据您的承担能力去选择，千万别坏了心态。