今年1月“新国八条”出来后，极度看空市场者甚众。笔者当时认为，就全国而言，全年房屋成交量和成交价格不会明显下跌。
    近日，一线上市房企的业绩可以说明一些事实，验证一些预判。万科、保利、金地、中海等11家地产龙头都已披露5月业绩，销售金额共计542亿元，较4月明显回升。其中，万科和保利5月销售金额分别同比增长76%和132%，1-5月销售金额分别同比增长87%和82%。而且，具有标志性的数字是，万科1-5月销售额已超过500亿元，今年继续超千亿基本成定局。
    想必很多人会迷惑不解：今年以来房地产调控如此严厉，楼市呈降温之势，地产巨头缘何仍在大步前进？其实，透过这一现象，可以发现几点对研究中国楼市有价值的论据或推测。
    首先，房地产开发企业加剧分化，优胜劣汰进程提速，强者更强。2004年以来，伴随着持续的房地产调控，很多中小企业项目减少、经营萎缩，在招拍挂的土地市场中，基本上没有能力获取新增用地。在市场低迷的2008年和今年，少数企业通过转让项目或股权，已退出这个行业。与此同时，大企业集体发力，企业规模快速扩张，尤其是一线阵营中，保利、恒大、绿城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图、绿地、中海等皆瞄着万科的“老大宝座”。 
    其次，龙头房企促销跑量模式正在改变市场生态环境。龙头企业销售业绩逆势飘红，暗含两层意思。一是优质企业具有较强的品牌号召力，在淡市中仍能集聚有限的市场需求，这与他们长久以来坚持提供优质的产品和服务有关；二是部分龙头企业采取以价换量、促销跑量的模式，更注重资金回笼、可持续发展，反倒是很多中小企业喜欢追求单个项目的利润率，死不降价。近期全国卖得火爆的楼盘，基本上都是恒大、中海、碧桂园项目概况在线问房楼盘相册
项目户型比较价格查看周边楼市地图、保利、万科、绿地等企业开发的。比如，南京碧桂园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图项目、深圳中海项目、恒大多个城市的项目等，开盘当天招致几千人排队，成交几百、几千套房子。

文章来源:安徽建筑房产网