近期

楼市再传大消息

“房奴”可以干到75岁了!

但是

合肥首套房贷款利率又上浮了

4月起全面上浮15%!

工行证实：房贷还款年龄提高75岁

据中国工商银行总行处证实：

工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

这意味着购房者的还款年龄可以延长至75岁!

而根据世界卫生组织(WHO)发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。

所以说，很多人将要活到老还到老。

利好年龄较小或较长的购房者

工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。

4月19日晚间，工商银行相关负责人证实了该消息。

这一政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。

在以前，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，现在变为75年，标准相对放宽。

举个例子：

如果借款人年龄是40岁，过去最高可以申请到30年的贷款;而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。

同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。

据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是最长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。

此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。

贷款期限是否越长越好?

我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：

20年：21286元

25年：19110元

30年：17756元

可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。

但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀替你还了。

所以，不要急着提前还房贷，且尽量拉长贷款期限!

不过，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是最优选择。

新措施未覆盖购房主力

除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。

截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

“合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响最大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

7个因素影响房贷贷款年限

事实上，根据政策和购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。曾归纳了影响房贷贷款年限的七个因素。

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限

以北京为例。根据北京楼市去年3月的新政，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。

房产性质影响贷款年限

不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。工商银行上述新的规则，就是在此基础上进一步将年龄上限放宽。

合肥15家银行最新利率调查 首套房贷全部上浮15%

然而，除了贷款年限加长之外，近期合肥首套房房贷又传出新消息，合肥15家银行首套房房贷利率全面上浮15%。

在15家银行贷款利率表格中可以看出：

1.首套房房贷利率全线上浮15%

目前合肥市的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，首付比例还是以前的标准最低30%，具体根据楼盘不定;

目前房贷基准利率是4.9%，上浮之后首套房的实际利率将达到5.635%以上。

2.2套房房贷利率最高上浮至30%

二套房已经有9家贷款利率上浮至25%;

据悉，还有上浮空间，目前放房贷利率普遍上浮，在这个时候买房确实需要很大的勇气。

举个例子，首套房150万，首付3成贷款贷款105万，还贷时间20年，还款方式等额本息的情况下：

基准利率：每月还款6871.66元，共支付利息59.92万元。

基准上浮10%：每月还款7157.74元，共支付利息66.79万元;

基准上浮20%：每月还款7450.02元，共支付利息73.8万元。

基准上浮40%：每月还款8052.63元，共支付利息88.26万元。

首套房上浮20%比基准利率，总利息多出13万!

如果贷款30年，上浮20%，总利息将高达118.72万元!