12日下午，

合肥4月首场土拍圆满落幕!

苏宁如愿拿下庐阳五里井地块

官方规划随即曝光

4月首场土拍苏宁拿下五里井地块

本次土拍的关注点只有1个：庐阳五里井地块被苏宁如愿拿下

苏宁以单价761万元/亩，总价15.35506亿元竞得庐阳N1801地块，J地块楼面价4565.98元/㎡，K地块楼面价4076.77元/㎡，L地块楼面价3804.98元/㎡，溢价率0.79%。

实际上，该地块早在2015年9月15日，就落下拆迁改造的第一锤。根据规划，这一片区将建设集商业、住宅为一体的高端综合体项目。

由于出让条件十分苛刻，要求在庐阳区注册一个不少于100亿元的商业服务类结算总部，且具有三年以上国内知名电商平台运营经验，商业要建不少于15万平方米的新型O2O购物中心，引进至少2家互联网金融分支机构入驻。

这个条件对于一般房企来说很难达到，拿地要求以及苏宁的自身条件基本都符合了。

苏宁置业打造25万方购物中心+智慧科技大宅

地块位于庐阳区北二环与蒙城北路交汇处西北角，紧邻在建的地铁5号线北二环路站，距市中心宿州路商圈直线距离约4.5公里。

庐阳五里井地块的周边交通非常的便捷，紧邻地铁五号线(在建中)北二环路站，蒙城北路、北二环主干道，交通便利，通达全城;

从苏宁置业发布的海报内容来看，其要“为合肥再造理想之城”，包括打造25万方轻奢智慧全体验购物中心、智慧科技大宅苏宁悦城。

苏宁旗下智慧零售云店/无人biu店/苏宁院线，苏宁极物体验店/苏鲜生众多旗下科技创新体验店......

随后，“苏宁置业”官方微信发布消息：根据地块规划，项目共3幅地块(J-L)，其中J为纯住宅用地，K为商住用地，L为纯商业用地，规划地上建筑面积近40万㎡。

苏宁置业将打造25万㎡轻奢智慧全体验购物中心、智慧科技大宅苏宁悦城等业态，融合苏宁八大产业优势资源，将智慧零售优势引入合肥项目，打造成为区域标杆产品，引领高端零售市场转型升级，并在体验类业态上加大引进力度，筑造城市商业标杆名片。

苏宁进驻，对于该区域又将带来哪些好处呢?

1、五里井周边商业是一大软肋。北二环与蒙城路交口，周边基本只有华孚城隍庙这一个商业综合体，但是在规模和运营上明显不能满足周边居民的需求。

2、五里井片区是一个承上启下的位置，北接庐阳经济开发区，南邻主城区，人流量较大，对于商业的需求量比较旺盛。

3、在环境资源、配套资源上，其实五里井片区不占优势，如果商业能做起来的话，对于其他配套缺失具有一定的弥补作用。

4、因为以前是城中村，再加上近2年的拆迁，五里井片区在印象中就是脏乱差的代表，区域需要一个高大上的形象去提升。

5、区域处于庐阳区中央商贸区的范围，大型商业的入驻有利于整体区域商贸的发展。

目前五里井周边在售住宅楼盘大约有7个，其中一个是纯新盘，海亮唐宁府前期拿地价格不低，目前还没有开盘的迹象，可能短时间内不会推出。未来上市价格预计将在2万元/㎡左右，属于高端改善盘。

便宜点的楼盘有皖投天下名筑和华地森林湖，均价在1.38万元/㎡左右，而且高层不多，已洋房为主。

这两个楼盘距市区相对较远，周边商业配套不够完善，如果苏宁进驻，将会对这两个盘有不小的好处。

据不完全统计，目前该地块周边二手房价格基本在1.2万——1.7万元/㎡，这个价格在老城区中相对较低。

这里多以老旧小区为主，周边人流量较大，道路也较堵，没有一个知名的大型商场，因此价格还不是特别高。

苏宁的入驻，必然带动区域房价上涨，不过在政府的严格楼市调控下，想暴涨也不可能。

无论是新房还是二手房，在配套的齐全的情况下，必然会有一波上涨。