近日，合肥市统计局发布2017年合肥市房地产投 资报告显示，2017年合肥市严格执行房地产调控政策，房地产开发投 资保持较快增长趋势，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行。此外，无论是房地产现行指标还是房企预期，都比较乐观，预计2018年房地产市场稳定。

  2017年合肥房地产新入库项目126个

  自2016年以来，合肥市加大了土地供应量，累计供地超2.2万亩，特别是2017年新增房地产项目不仅在量上增加，而且在规模和本年完成投 资等方面增长较快。整个2017年，合肥房地产开发投 资完成1557.41亿元，同比增长15.1%，创近4年新高。

  2017年，合肥房地产新入库项目126个，同比增加10个；计划总投 资2572.38亿元，同比增长40.9%；单个项目平均规模为20.42亿元，增长29.7%。

  其中，四个老城区新增房地产项目多且规模大，城区、县域、开发区新增项目个数分别为52、49和25个，项目总规模分别达1382亿元、673亿元和517亿元，城区项目规模大于县域和开发区之和。

  开发商热衷于投 资住宅改善性户型

  数据显示，住宅还是开发商最热衷的投 资领域。2017年，全市住宅投 资1095.45亿元，增长27.2%，住宅投 资占全市的比重70.3%；办公楼投 资113.58亿元，下降6%；商业营业用房 资219.74亿元，下降6.1%；其他用房投 资128.63亿元，下降5.8%。

  住宅投 资中，90-144平方米住宅即改善性户型投 资增长最快、占比最高。

  2017年，90-144平方米住宅投 资631.31亿元，增长73.5%，占全部住宅投 资的57.6%；90平方米及以下住宅投 资242.21亿元，下降29.3%；144平方米以上住宅投 资221.93亿元，增长43.6%；别墅、高档公 寓投 资27.71亿元，增长16.1%。

  去年开发商土地购置面积大幅增加

  合肥市统计局分析，2018年，合肥房地产市场从现行指标看，增长基础较稳。据合肥市国土局资料显示，2017年，全市成交经营性用地122宗，成交面积11567亩(771.14万平方米)，同比增长4.6%，土地出让金总额816亿元，同比下降28.9%，成交均价705万元/亩，同比下降32.1%，呈现量增价跌态势。

  全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平方米，增长36.5%，比2016年加快16.3个百分点，土地购置面积的大幅增加，为2018年房地产开发投 资的较快增长奠定了基础。

  从房企预期看，乐观趋势明显。据房地产企业生产经营景气状况调查显示，合肥房地产企业对下季度国内宏观经济形势合理预期为乐观的占比达44.9%。

  合肥市统计局认为，总体来看，受土地供应持续稳定增加、相关项目陆续开工等影响，2018年全市房地产开发投 资将延续增长态势，全年或可保持两位数增长；在限购限贷政策不变的大环境下，受商品房供应增加的有利影响，预计全年销售面积增速或将低位转正。