号外！号外！

　　今天起，合肥14家银行全部取消首套房基准利率，上浮10%成标配！3家停贷！

　　二套房最高上浮35%！连已经结清贷款，再去买二套房的利率都上涨至20%！

　　刚需、投资全被碾压！

　　01

　　合肥所有银行全面取消基准！首套房上浮10%成标配！

　　恰逢十一国庆长假结束后第一天，尴尬的事情就发生了：

　　合肥目前首套房基准利率基本已经全面取消，全部被上浮10%所取代。

　　(备注：本次调查日期2017年10月9日，该表统计的各大行住宅房贷利率是大致情况，由各大行支行个贷经理口述得知。)

　　现在首套房是这样的情况，要么就接受上浮10%的利率，要么就是银行停贷，简直是毫无反抗之力。

　　我来给大家介绍一下，这是国庆期间，决定合肥首套房利率局面的几家银行：

　　1、招商银行：首套房由国庆前的上浮5%提升到10%，二套房(未结清)由原先上浮15%调整至20%，二套房(已结清)也由原本的上浮5%调整至10%。

　　2、兴业银行：国庆之前，首套房最低上浮5%，目前调整为上浮10%；二套房(未结清)调整为上浮15%；二套房(已结清)上浮10%。

　　3、合肥科技农商行：国庆之前首套房还有基准利率可以批下来，但是目前已经上浮至10%；二套房(未结清)上浮至20%；已结清的话上浮10%。

　　4、交通银行：国庆前首套房利率仍是基准，但已经很难批，现在同样调整至上浮10%；二套房(未结清)上浮20%；已结清调整至10%。

　　中国建设银行、中国农业银行二套房(已结清)也要上浮20%

　　十一前经统计，国有四大行二套房(已结清)只需要上浮10%，但是今天的调查结果显示：

　　中国建设银行和中国农业银行的上浮至20%！

　　此外，多家银行个贷经理一再表示，现在银行利率变化太快，后期继续上调很有可能。(这话他们从今年年初就开始说了，事实证明是真理...)因此，具体利率很大程度上只能按照具体放款日期时的利率政策来执行。

　　02

　　买房人炸锅了！签了网签也不算数，同意上浮才给放款！

　　这边随着银行不断上调利率，那边合肥买房人却炸了！

　　据悉，因为银行的房贷具体执行利率以放款时政策为准，而从签订合同到最后放款，中间往往存在一段真空期。

　　而就是这段时期，因为银行频繁上调贷款利率，最终导致很多购房人在放款时悲剧了——签了网签也不算数，同意上浮才给放款！

　　为此，号称买房人民风剽悍，有事没事就爱投诉的城市，刚刚，市长信箱又爆满了。

　　具体投诉：

　　投诉内容：

　　本人在肥东某盘购买了商品住宅用房，当时和某行签的贷款合同是首套房贷款利率4.9，但是该银行不按照合同执行。

　　某盘的其它业主办的其它银行后来都按照4.9执行，该银行跟我说如果不按照5.39的利率就不放款，我一同意立马就可以办相关手续，我说我要换银行，立马跟我说他们国庆放10天假期，银行没人，个人觉得在敷衍我，我觉得很不公平。

　　而且我们的购房合同早就在肥东房管局备案过，按道理如果该行执行新的利率，也应该我们之前备案的合同还是4.9，某盘的其它银行通知出来之后，之前备案的都是4.9，通知出来之后后面的备案按照新的利率执行，只有该行没有按照合同执行，希望政府可以帮忙协调解决肥东某盘的贷款利率问题。

　　官方回复：

　　经该行肥东支行办理，2017年9月23日接到上级行通知，个人住房贷款利率上调10%。由于来信人没有留下联系方式，故无法得知购房贷款具体时间。如有疑问，来信人可拨打电话67711482咨询。

　　也就是说，这名业主已经在房管局备过案，但是银行还没来得及放款就轮到了新一轮的利率上浮。有关于这个问题，小编今天打电话特意咨询了该问题，

　　国有四大行给出的结论全是：

　　房贷具体执行利率以放款时政策为准。

　　大家普遍反映：前期买了房，房产局迟迟不给备案，银行不给按当时协议的首套房九折基准利率放款，买房人利率遭到严重损害！

　　03

　　100平的房子突然多花30万！

　　早在5个月之前，合肥首套房还可以享受利率9折优惠，现在突然全部上浮20%。

　　那么，对于正要买房的人来说，影响到底有多大呢？

　　买首套房，要多花30.1万

　　按照合肥10月份新房住宅均价1.32万/㎡，100㎡每套，30%首付，贷款30年计算：

　　9折优惠：每月还款4,632.49元，共支付利息74.3万元。

　　基准利率：每月还款4,903.91元，共支付利息84.1万元。

　　基准上浮10%：每月还款5,182.78元，共支付利息94.1万元。

　　基准上浮20%：每月还款5,468.76元，共支付利息104.4万元。

　　上浮10%比9折优惠，总利息多出19.8万！上浮20%比10月份之前的基准利率，总利息多出20.3万！

　　而上浮20%比之前的9折优惠，利息则多出了30.1万...

　　二套房(未结清)多花28.3万

　　一般情况下，二套房大多属于改善类住房。以房屋总价200万计算，二套房没结清的话，首付50%，贷款100万，年限30年，等额本息，基准利率4.9%。

　　上浮10%：每月还款5,609.07元，共支付利息101.9万元。

　　上浮35%(中信银行)：每月还款6,396.50元，共支付利息130.2万元。

　　100万的贷款额度，从此多还28.3万！

　　二套房(已结清)多花15.7万

　　一般情况下，如果名下已经有一套房子，但是没有贷款记录的话，银行是按照首套房来给你计算的。但是在本次调查中，中国建设银行、中国农业银行也是要上浮20%的！

　　同样，以房屋总价200万计算，二套房已经结清，首付30%，贷款140万，年限30年，等额本息，基准利率4.9%。

　　上浮10%：每月还款7,852.69元，共支付利息142.6万元。

　　上浮20%：每月还款8,286元，共支付利息158.3万元。

　　也就是说，这类买房人从此多花15.7万！

　　04

　　半年猛加息4次！次次重锤！

　　算上这次首套房全面上浮10%，这已经是合肥半年来的第4次变相加息了！

　　先是年初的9折——到4月份的95折——到6月初的基准——再到今日的上浮10%。

　　从9折优惠涨到1.1倍，我眼睁睁看着买房人被逼的没了脾气！那么，这大半年来，合肥银行为什么如此频繁地调控？

　　第一，银根紧缩，全社会市场利率上行

　　自去年以来，我国央行官方利率一直没有变化。如下图，五年期及以上贷款利率一直是4.9%。

　　然而，全社会的实际利率却已经持续上行三个季度了！

　　第二，银行房贷成本高，不愿意放贷

　　比如上图中的银行间拆借利率，近期加速上行。这也就意味着：一年前，银行借进的钱是低利率，而现在借进的钱是高利率。如果银行不提高个人房贷利率，那么银行的利润就会大幅减少。

　　有些银行发行的理财产口，利率已超过5%，如果银行将这些超过5%的高息借来的钱，以4.9%的五年期以上利率，作为个人房贷贷出去，那么银行立即就亏钱了！

　　第三，去年楼市行情火爆，银行堆积巨幅折扣房贷

　　截止去年底，全国个人购房贷款余额19万亿元，其中多半应该都是有利率折扣的，一旦贷款签合同时约定了利率折扣，在还款期间就会一直执行。

　　而极端情况是，08年四季度至2010年上半年，在当时的信贷大放水期间，大量房贷是以七折利率放出去的。这样的存量房贷，当前银行可谓损失惨重，惨不忍睹！其后还有很多八折、八五折、九折的贷款，当前全都赔钱中……

　　因此，银行对于增量的个人房贷，只能提高利率标准！

　　第四，楼市调控下，央行要求控制房贷风险

　　由于坏账率相对较低，在经济形势不稳定的情况下，房贷业务对于银行来说是优质业务。

　　但是随着央行要求控制房贷风险，总的房贷投放额度有限，银行要通过抬高获得优惠利率的门槛，吸引更多经济能力强的优质客户办理房贷业务，从而降低银行信贷风险。

　　05

　　刚需、投资客史无前例，站在一起！

　　这轮银行变相加息，说它是zf调控的结果也好，说它是银行自身为保利益也好，作为承担结果的主体，买房人的损失可以说是巨大的。

　　如果说二套房利率上涨还可以理解，毕竟已经不是刚需，那么首套房利率暴涨20%究竟是为啥？刚需凭什么为加息买单？

　　按照目前合肥市人均月工资6000元计算，多花的30万等于不吃不喝4年白干了！为啥要接二连三的让刚需连坐？最让人生闷气的是，本来签的时候还有优惠，莫名其妙等了几个月，30万就凭空没了...

　　在银行上调利率面前，刚需和投资史无前例的站到了一起。

　　对很多想要买房投资的人来说，他们就要再考虑考虑了，毕竟手里的现金流并不宽裕，而它又是投资客的命门，想要再入手一套住宅投资，短期内想赚钱简直痴人说梦。

　　毕竟，刚需和轻投资占据了房地产市场的大半购买力，现在2者同时被碾压，盘旋在买房人头顶的，是并不明朗的政策和不断收紧的房贷利率。