来源：合肥网

   9月22日本周五，重庆市国土房管局出台加强主城区新购住房再交易管理的通知，称自次日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

　　同日，江西南昌有关部门也发布从9月23日起实施的新政，包括此前不限购的地区在内，进一步加强房地产住宅市场调控，要求全市新交易住宅取得不动产权证后两年才可以转让。

　　本周五晚，《21世纪经济报道》称，石家庄将出台最猛楼市政策，首次提出在限购区域内家庭拥有2套住房的，五年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，八年之内不得上市交易。但截至最近更新，相关报道页面已“神秘失踪”。

　　此后南宁公布的新政要求，如购买第二套及以上的新建商品住房和二手住房，均须取得不动产权证书满两年后方可转让。长沙的新政要求，购买含二手房在内商品住房须取得不动产权证书满两年后方可上市交易，购买首套房获产权证后三年才能买第二套房。

　　重庆：主城区新购房限售两年

　　重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

　　香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出，“重庆今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”

　　此前，在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时，重庆却不温不火，平稳发展。直到去年下半年，重庆房价才开始出现明显攀升态势，今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。

　　曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上，近半年涨幅均在20%以上。过去十年，重庆平均房价累计涨幅为266%。

　　南昌：含不限购地区在内限售新购房

　　除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期，南昌新政还提到，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

　　南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米，二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元/平方米。

　　国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%，涨幅全国第三，同比上涨8.7%。

　　就在本月初，南昌市发布通知要求，自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

　　石家庄：曾有消息称最长限售期达八年

　　在相关报道页面消失前，《21世纪经济报道》称，此次石家庄新政打开了该市楼市调控“限售”大门，升级非本地户籍居民限购措施。

　　上述报道曾提到稍早搜狐焦点的报道，称石家庄新政将启动限售政策，除了继续加码限购，还首次提出在限购区域内，家庭拥有2 套住房的，五年之内不得上市交易；家庭拥有3 套住房的，八年之内不得上市交易。

　　对此21世纪经济报道向当地业内人士确认了上述消息。其报道还称，在各地现有调整措施里，限售八年是时间最长的。其他城市有限售五年的。

　　南宁：市区限售二套及以上住房

　　和南昌、重庆对所有新购房限售不同，南宁自本周五起执行的限售针对二套及以上住房购买者。

　　南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

　　通知还要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

　　长沙：含二手房在内购房限售三年

　　在以上四个城市本周五晚传出新政消息后，长沙住建委于周六凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求全市自周六当天施行：

　　1.在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

　　2.本市户籍无房的，限购一套。

　　3.本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

　　4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明

　　西安：商品住房出售前调价须申报

　　本周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日下周一起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。

　　通知称，商品房价格申报适用于城内六区，经济适用房、限价商品住房不列入申报范围。对于符合申报要求的商品住房“一套一标”销售价格，在西安市物价局官网公示。

　　通知还提到，商品住房价格实行明码标价，继续执行“一价清”的规定，即水电气暖、通讯等共有公共设施、设备的配套设施费用一次性计入价格。

　　前沿

　　合肥何去何从

　　对于过去一年合肥楼市限购已来从2016年全球房价年度涨幅第一城市到2107年排名第十三位，成果见效，目前三四线城市也在大力推进全面调控。

　　但是纵观合肥楼市现在还面临着比较突出的问题是高价地和高价盘项目的库存比较大，目前合肥还有9个地王盘未开和多个高价盘，合肥楼市限购、限价，KFS高价拿地却迟迟不备案入市，在限价政策下，高价地不能备高价，因此选择继续等待。而低价项目则主打刚需为主，因此赶在限购即将满一年之际加快备案入市，抢跑入市，把钱装进口袋才是最好的选择。

　　就本轮调控而言，按政策对楼市的影响程度，可以分为上下半场。上半场为2016年3月至2017年3月，房地产调控起主导作用。调控的手段多为限购、限贷、限价、限售等等...

　　合肥除了限售，其他的三种手段都用了，也取得了比较好的调控效果。

　　下半场为2017年4月以来，货币政策和信贷政策起主导作用，主要表现为房贷利率不断上浮。这个时候，开发商就要为钱而战，保卫资金链，这也就目前合肥市场上为何是低价项目为主，项目抢跑入市、还有“先上车后补票”、首付提高、KFS首付垫资等等情况，都在想快速资金回笼。

　　因为如果这轮限价政策坚持较长的时间，开发商可能就真心觉得无利可图，加上不给高价房备案，这也都是目前市场上的种种情况，或许这波调控还会坚持…放开怕是得等…

　　对此合肥楼市政策如何发展，还是值得期待的！虽然调控可能会继续或跟随其他城市的脚步但是指望房价下跌还是太难，毕竟低价在那，每个区域差不多也都有了一个价格的标准，大幅波动怕是不太可能，买房人还是做到处变不惊，坚持房屋的居住属性才是当下购房者买房选择的最正确心态。

　　总结

　　小编观点

　　最近的任志强演讲，有个观点：去年房价暴涨销售狂飙，开发商资金面较好，但是现阶段银行对贷款收紧，尤其是地王项目及民营企业，如果持续下去，明年开发商就会资金紧张。再加上高价盘不能卖，年底业绩要冲刺，开发商为了现金流只能低价卖，甚至亏本卖。也就是说，楼市还会有一波降价潮。

　　与限售相比，限价对地王的打击更大，但是限售造成需求减少，在某种程度上促成了地王站岗。限售实施后，一旦销售放缓，库存去化周期，就会顿时逆转。房价高位横盘，甚至下行，也未必不可能。

　　限购、限贷、限售、限价，四把刀架在炒房客和开发商的脖子上，下半年，又是一场凶狠的残酷风暴。刚需现阶段我觉得可以等一等，除了个别的确闭着眼都能买的盘，可以多看看，看看风向。