来源：合肥网综合

 以后买的房子都是装修房了。听到这个消息，你是高兴还是担忧?

　　10月1日起，《合肥市绿色建筑发展条例》将正式实施。条例中提出，合肥将逐步推行全装修住房并实行分户验收。

　　重点一：

　　新建民用建筑全用“绿色标准”

　　未来，城镇新建民用建筑全部至少按照一星级以上绿色建筑标准建设，不仅将实现对节能、节水、建筑用能进行耗能实时检测，还将推行分类收集生活垃圾。

　　绿色建筑

　　建筑全寿命周期内，最大限度地节能、节水、节地、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用、安全和高效的使用空间，与自然和谐共生的民用建筑。

　　大型公共建筑、公共机构办公建筑和政府投资的其他公共建筑，应当按照二星级以上绿色建筑标准建设。

　　鼓励其他公共建筑和居住建筑按照二星级以上绿色建筑标准进行建设。

　　条例要求，不能满足绿色建筑强制性标准的，相关部门不得核发建设工程规划许可证。不符合施工的或专项查验不合格的都将按规定进行相应的罚款。

　　重点二：

　　今后，合肥将逐步推行全装修住房

　　这是我们今天关注的重点：合肥将逐步推行全装修住房。

　　根据条例，符合条件的民用建筑应按照装配式建筑实施建设，而此种建筑应按照“全装修成品房”要求建设，并逐步推行全装修住房，并实行分户验收。

　　不过，这种装配式全装修住房迅速铺开并不现实，所以条例中写入的是“稳步推行 ”。

　　全装修≠精装修

　　别误会!全装修不是精装修。

　　全装修指的是装修的范围，而精装修指的是装修的档次和品质。

　　全装修是什么?

　　住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　“全装修”并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。

　　精装修呢？

　　顶面要具有一定程度的造型，而且要注意拥有一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面要使用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大核心区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

　　这下应该清楚两者之间的区别了吧?

　　推广全装修的意义在哪？

　　降低能耗。根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可回收再利用的资源。同时，毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会给建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。

　　全国多个城市推行全装修住房

　　住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》提出，按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

　　目前，多个省市均已陆续出台住宅全装修交付政策及验收规范。

　　2016年年底以来，浙江、山东、四川、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付。

　　2016年11月，上海住建委提出，自2017年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%，其他地区达到50%。

　　2016年12月3日，山东发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修;2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

　　2016年12月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会，明确住宅全装修实施范围为各市、县(市、区)核心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。

　　温州市住建委规定，2017年6月1日起，市区核心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房。

　　海南印发《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，从今年7月1日起正式施行，装修费用将纳入到商品住宅总价。海南或将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

　　苏州印发文件《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》，试行时间为自印发之日起三年。《通知》指出，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

　　河南：郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

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　　全装修或成发展趋势

　　在海南印发《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》时，合肥学院房地产研究所副所长凌斌发布长微博。

　　他表示，按道理说全装修房应该取代毛坯房，成为新建商品住房的主流。 毛坯房那种让家家户户都来装修的现象，不仅浪费人力物力财力劳民伤财，而且砸墙打洞的还会带来安全隐患。

　　但凌斌老师同时表示，有两个关键性问题依旧无法解决：

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　　一是购房者消费习惯问题。

　　长期农业社会熏陶出来的购房者过分强调个性，购房者普遍认为我家的地面、墙面、顶面、厨房、卫生间一定不能等同于他家，这种个性化的偏好，社会化大生产的全装修即便是采用菜单式的生产也无法一一去满足。

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　　二是开发企业诚信经营问题。

　　开发企业在全装修房的选材、用料、做工方面，缺乏契约精神，没有做到精益求精，导致全装修房的质量口碑普遍不好。

　　从目前合肥市场上爆出的装修房源问题来看，这种担心不是没有理由的。

　　但毕竟是大势所趋，希望早日出台“全装修”楼盘的验收细则和监管办法。

　　当然，如果能让购房者提前介入，事先确定好装修风格，进行“个性定制”就更好不过了。