来源：合肥网综合

     合肥住房租赁试点工作方案公布！作为同一批12个试点城市，合肥跟进“租购同权”的节奏排在了第10位！眼下，只剩下深圳、肇庆两个城市的住房租赁试点工作方案暂未出台。

　　01

　　合肥加入“租购同权”阵营 鼓励房企变房东

　　8月22日下午，合肥市房地产管理局公布了合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案(以下简称：方案)的通知。

　　方案主要从以下四大着力点来推进合肥“租购同权”。

　　一

　　培育市场租赁主体

　　1、培育发展房屋租赁企业。

　　2、支持房地产开发企业开展住房租赁业务。

　　3、组建国有房屋租赁经营公司。

　　政策解读

　　实行“租购同权”的第一步，要先“开源”，即住房承租人要有房可租。故而，合肥政府着重培养三个租赁主体。值得一提的是，此次租购同权的实行，政府鼓励并支持房企发展住房租赁业务，即房企要从开发者的角色转变为房东。

　　房企变房东，其实早在2015年万科就开始试水了。2015年11月8日，重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿推出。随后，龙湖等房企迅速跟进！相信未来会有越来越多的房企，加入到转型行列中来。

　　二

　　多渠道筹集租赁房源

　　1、划转一批房源。渠道有三：政府投资建设的公共租赁住房、剩余的安置房源、闲置的共有住房。

　　2、建设一批房源。一是推进人才公寓建设；二是明确土地出让配建比例，规划建设一批租赁住房项目。

　　3、盘活一批存量房源。

　　政策解读

　　和第一个板块内容一样，多渠道筹集租赁房源，也是为了“开源”，确保住房租赁市场“粮仓充足”。

　　实行“租购同权”，光靠市场上现有的可租赁房源当然远远不够。因此，政府需要从住房的源头——土地出发，明确土地出让配建比例，即开发商如果要拿到这块土地，前提是必须承诺建设一批租赁住房项目。

　　虽然之前土地市场上也爆出过开发商100%自持居住土地70年的新闻，但是那些大多数土市竞争激烈的产物。随着合肥住房租赁试点工作方案的出炉，这些将会白纸黑字地写到土地出让条件中去，从而抬高了房企拿地的门槛。

　　三

　　构建住房租赁服务和监管体系

　　1、建设住房租赁交易服务政府监管平台。

　　2、完善规范住房租赁服务。

　　3、推进信息共享。

　　政策解读

　　“开源”之后，便是整顿市场。如何才能保障住房承租人的正当权益？如何才能让“租购同权”下的市场能够有条不紊地发展下去？这些都是急需解决的问题。

　　四

　　鼓励住房租赁消费

　　1、加大财税支持力度。

　　2、提供金融支持。支持住房租赁企业申请国开行贷款、发行企业债券、申报专项资金。

　　3、完善公积金政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

　　4、明确住房承租人享有的社会公共服务权利。结合合肥实际情况，明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、住房保障、公积金提取等方面享有的基本公共服务。

　　政策解读

　　“租购同权”，顾名思义，就是不管你是租房子，还是买房子，你都能享受到同等的社会基础服务，例如义务教育、社会保障等。

　　所以，实行“租购同权”的第四大重点工作，就是鼓励住房租赁消费。

　　除了刚刚所说的享受社会基础服务之外，住房承租人在缴存3个月公积金后，还可以按规定提取公积金用于支付房租！

　　虽然之前住房公积金也可以提取出来用作房租，但那时有个前提的——房租超出家庭工资收入的规定比例。“租购同权”时代，提取公积金的门槛被放低，对于“肥漂族”来说，真是一个喜大普奔的好消息。

　　02

　　仅1个月

　　10城住房租赁试点工作方案陆续亮相

　　7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场。首批开展试点的城市有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市。截至记者发稿日，仅剩深圳、肇庆两地的住房租赁试点工作方案尚未公布。

　　从已经公布的10个城市住房租赁试点工作方案来看，大多都是按照“增供应”、“搭平台”、“建信用体系”、“强保障”等步骤进行。当然，具体问题还需具体分析。在一些重点环节上，每个城市都有自己的特色。下面小编就为大家列举几个试点城市的特色措施。

　　广州

　　利用土市竞争激烈，增加租赁用地投放

　　在增供应商，广州采取了以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

　　武汉

　　按比例配建租赁住房的方式增加供给

　　武汉采取了按比例配建租赁住房的方式增加供给，在中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域，选取合适新房，按比例(约为10-20%)配建租赁住房。

　　郑州

　　发挥国有住房租赁企业的引导作用

　　在扩充租赁主体方面，郑州提出，要发挥国有住房租赁企业的引导作用，2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁房源将占全市增量的20%左右。

　　南京

　　建立信用“红名单”、“黑名单”

　　南京也要求健全住房租赁企业、中介机构和从业人员信用“红名单”、“黑名单”分类管理制度，将信用记录纳入信用信息共享平台。

　　结语

　　从试点城市公布到住房租赁试点工作方案出炉，仅仅1个月时间。不论是从政府的推进力度，还是从市场的反馈来看，“租购同权”都是一个顺应民心，顺应历史潮流的举措。

　　随着第一批试点城市“租购同权”的陆续启动，未来势必会有越来越多的城市加入到这个行列中来。

　　且不论“租购同权”是否会对楼市降温，但从能让一大批承租人享受到社会基础服务这一点来看，“租购同权”也是利大于弊的。