合肥楼市变幻莫测！！！限购、限价、限贷，政策不断加码，近期又多次加息，房价逐渐降温，就连抗跌性的学区房也回落！那么，究竟下半年如何买房？

　　今年以来合肥二手房一直小幅下跌

　　2016年，合肥房价涨幅位列全国全球第一。合肥全城狂欢，史上头一遭！投资客乐翻天！

　　投资投机之风过盛，盛极而衰。今年以来，二手房价格一直小跌中……

　　这是合肥二手房的走势图，在去年调控之后，略有升高，之后就不行了，8月份企稳，我估计这是稳不住的，接下去还要跌，预计到四季度或者明年才会见底。

　　近期，合肥8家银行上调房贷利率，最高上涨20%！

　　渤海银行、华夏银行、徽商银行均取消了首套房95折优惠。中信银行目前已经基本停贷，如果放款，利率要上浮20%！……

　　安徽信和行地产咨询有限公司副总经理王祥表示：

　　1、多次加息，首先可能会引发一些购房者觉得调控肯定会再加码，可能会引起部分楼盘热销。

　　2、其次购房者的月供上涨，当购房成本远远超过购房者的承受能力的话，势必会增加客户观望周期甚至停止购房。而开发商压力将会变大，进而采取优惠及降价的手段来吸引购房者。

　　合肥住宅降温！这些学区房已跌了1580元/㎡

　　从去年10月份合肥限购限贷政策的出台到现在的多次加息，合肥住宅不断降温，二手房房价持续下跌，就连最抗跌的学区房也不例外。小编统计了合肥重点名校学区房发现跌的房源还真的不少！

　　从表格可以看出：庐阳区作为老城区，一直以来房子都比较抢手，加之庐阳区的学区较好，房价自然而然不会低。四十五中学学区房跌的还是比较多的，统计的44个小区中有24家房价都在下降，下跌最大的是淮河路司法厅宿舍，跌了987元/㎡。

　　从表格可以看出：五十中新区学区房房价都比较高，其中最贵的学区房为天鹅湖畔小区，均价27664元/㎡，五十中新区位于政务区，该区域各项配套资源都比较醇熟，房价自然也比较高。在统计的31家小区中有16家房价都下跌，最高跌了474元/㎡。

　　从表格可以看出：一六八中学周边11家学区房有7家房源下跌，不过还是有几家上涨，其中大学城博雅居上涨比较大，涨了537元/㎡。

　　从表格可以看出：瑶海区第三十八中中学周边学区房还是比较多的，总计61家。三十八中对于合肥人来说还是比较有影响力的中学，但8月份周边学区房依旧有27家下跌，最高跌了1505元/㎡。

　　从表格可以看出：四十六中中学学区房房价统计有11家，其中有5家下跌，包括滨湖惠园、文华阁、滨湖和园、滨湖假日翰林院、滨湖明珠。四十六中学区房中棠溪人家房价较高，达37317元/㎡。

　　从表格可以看出：四十八中学区房降价幅度还是比较大的，其中有8家都在降价。贵都花园、航运西村、二里河小区降价最多，最高降了1580元/㎡。

　　从表格可以看出：四十二中学区房房价还是不低的，作为合肥重点学校一直备受追捧，学区房当然也比较火热。8月份学区房的价格在15000-25000元/㎡间，最高的达24226元/㎡。不过，小编发现8月份8学区房中有5家在降价。

　　下半年如何在买房？刚需投资必看！

　　刚需：果断出手晚买不如早买

　　1、晚买不如早买

　　对于刚需的购房者来说，任何时期都是刚需买房的最佳时期，我们的收入上涨总是低于房价的上涨；晚买不如早买，虽货币政策发生变化，但银行利率还是有利于刚性需求的人买房。

　　对于刚需购房者来说总是在观望，期待房价下降，但其实当你买过房子过几年回头看，发现那个时候房价才是最低的。

　　2、考虑自身情况

　　买房尽可能选择适合自己的，房子距离公司远近、未来孩子上学、周边配套等因素都需要考虑，适合自己的房源才最重要。

　　投资：不选低价位这四类可考虑

　　千万不要选择低价位的楼盘作为投资选项！房地产的产品从来不是低价位的楼盘涨的最快的，这四类还是可以考虑：

　　1、公寓产品

　　公寓作为投资产品是在缓慢增长，而且近期利好不断，有望40年产权公寓可以上学、享受住宅用水用电、使用公积金买房，且公寓单价低、面积小，易出租，不限贷不限购，是不错的投资产品。

　　2、学区房

　　中国学区资源永远是一项紧缺的资源，所以学区房肯定是抗跌性最好的。虽说小编统计学区房房价下跌，但仍然还是相比其他住宅比较抗跌的。

　　3、地铁房

　　房子当然离地铁不能太远，500米左右较为理想，随着合肥市的一号线开通、二号线马上开通……合肥地铁网即将形成，靠近地铁应该说是非常具有投资潜力的。

　　4、养老房

　　建筑密度低、容积率低、配套好、物业管理好、品质好的住房是值得投资的，房子价格不是主要的，住在这个房子里就是一种身份的象征，就可能与其他的阶层拉开了距离。

　　小结

　　合肥楼市变幻莫测，未来不可预知的事情很多，买房的话还是早买早安心！如果你就想简单的省心的买房那就跟着政府的规划中，发展哪里买哪里。