受本月频繁活动的刺激，截至21日，“银四”月阜城楼市新老系统备案住宅销售为687套，被誉为“金三银四红五月”的“银四”即将接近尾声，被开发商和市民普遍看好的“银四”成色几何呢？

    记者走访发现，4月份，阜城楼市供应充足，价格稳中有升。

    投资增长

    4月18日，城南新区三块地块成交。其中，位于城南新区沙河路东侧京九路西侧约 88.6365亩的一块土地，使用性质为商业住宅70年；第二块占地面积约 80.9355亩，是商业地产和住宅两种性质。

    两地块都被阜阳市城南新区建设投资有限公司竞得，这个刚刚成立不久的国有独资建投公司迈开了在城南布局住宅小区的步伐。

    目前，我市开发商投资住宅热度不减。一季度房地产开发用地成交5宗，有7家房地产开发企业新开工建设项目9个，完成房地产开发投资12.4亿元，比上年同期增长2.3%。阜城经市规划部门批准开发建设房地产项目11个，商品房施工总面积537.8万 m2；新开工商品房 51.4万m2，比上年同期减少13.7%；竣工商品房面积31.76万m2，比上年同期增长52.1%。

    整体来看，“金三银四”两个月份，阜城房地产开发投资的势头虽不如之前迅猛，但整体投资也在稳步增长，知名房企海亮、保利、万达、高速等已经或即将在阜布局。

    供应充足

    土地市场热度不减，商品住宅的供应也就相对充足：位于淮河路与西清路交叉口的海亮华府项目，推出了80-113 m2臻品户型， 打出“买2房送1房”的旗号全城招募；位于一道河路与南京路交叉口东北角的文锦华庭本月初开盘，一期房源现只剩顶层复式房源，二期300多套房源，也在接受前期预约。

    除此之外，天英宝鼎花苑、君和皇家花园、御景城、天章水岸国际、港利上城国际、临商水岸明珠、东方明珠、紫金城、国祯家园等也都已经或即将推出新房源。

    市房地产管理局的统计数字显示，今年一季度批准预售住宅40.56万m2，比上年同期增长68%；截至今年3月底，阜阳城区住宅商品房市场投放量去除已销售面积，可销售住宅商品房面积达123.28万m2。

    据安徽房地产交易网阜阳站的统计，将于月底开盘的新楼盘有金悦时代、御景嘉苑、美在花城等。随着五一小长假的即将到来，紫金城、金色港湾、临商水岸明珠等多家楼盘将入市时间推迟至五月份，因此阜城商品住房供应相对充足。

    充足的房源也刺激了阜城的楼市。数据显示：4月1日 -21 日新备案系统数据宅销414套，4月1日 -21 日老备案系统数据宅销273套，于4月6日首次开盘的某项目，截至4月21日累计网签198套，居销售排行榜首位。

    价格企稳

    虽然供应充足，销量也不错，但价格依然平稳。市房地产市场月份的监测报告指出，2013年，国家继续坚定不移地加强房地产市场调控，同时继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，一方面坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求，“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调。

    在这种主基调下，我市商品住房的价格也趋于平稳，除少数项目略有上升外，其他都变化不大。

    港利上城国际以其得天独厚的区位优势，继续保持高价态势，目前均价达到6800元/ m2；而颍泉区的临商水岸明珠则在 4500元/ m2左右， 开发区的东方明珠项目在3800元/ m2左右……

    价格企稳的同时，各个项目的优惠幅度也不小：天英宝鼎花苑预约发售，交两千元抵两万元；海亮华府只要到中行卡存一万元，开盘可低两万元使用。

    刚性需求持续旺盛，新开发商品房供应量充足，预计下阶段房价不会出现下滑，但受政策调控措施趋于强化等多重因素影响，预计房价急剧变化的可能性也不大。