高端买家聚焦明星楼盘 城东拉菲公馆、城南凡尔赛公馆两大豪宅抢眼

　　由于顶级豪宅具备'硬通货'的特有属性，顶级豪宅市场一直备受高端买家的热捧。2012年前几个月，相比以清冷为基调的普通住宅市场，顶级豪宅市场更被业内外所关注。其中，尤以5、6月份顶级豪宅的成交数据及供应情况最受瞩目。业内认为，顶级豪宅成交量和供应量齐涨的同时，也是高端买家出手的好时机。

　　回顾整个上半年，马鞍山楼市逐步稳趋的良好态势，仿佛下半年更是充满期待。据马鞍山房地产交易网数据统计，二季度市住宅类商品房共计成交2711套，环比上涨89.85%，均价5708元/㎡，环比上涨6.41%，较之一季度，呈现'量价齐升'的局面；二季度商品房销售面积为260029㎡，相比2011年二季度，2012年二季度马鞍山住宅类商品房销量同比去年出现了较大幅度上升的现象，其销售量同比去年上升182.8%，销售面积同比去年增加166%。

　　此外，6月高端楼盘的供应量上涨迅猛。据有关专业媒体报道数据显示，2012年6月马鞍山一手豪宅公寓新增供应量打破前两个月的零供应局面，供应总量达近一年峰值。同时，豪宅别墅也打破5月零供应局面。

　　马鞍山地产的莱斯劳斯拉菲公馆，以豪宅定义人居新的典范。初露锋芒，举办了一系列的推广宣传活动。媒体专场品鉴会名流荟萃、'法国游'护照办理人气爆棚、下午茶免费体验活动、'法国游'第三波赌神大战拉斯维加斯活动、7月7日产品说明会暨法国游巨奖揭幕等，每一场活动都赚足了眼球。拉菲公馆7月22日傲世开盘，124套限量版专利户型推出。5990元/㎡起价。

　　而凡尔赛公馆项目现场营销中心已初现雏形，已于7月21日正式公开，凡尔赛公馆项目社区配有商业街、幼儿园、会所、社区诊所等公共服务设施，是马鞍山首个将法式风情融入园林的高档社区。由中共马鞍山市委宣传部、马鞍山新天地置业有限公司主办的'发现凡尔赛2012最美诗城女孩'活动于6月27日正式启动，7月21日海选开始。两大豪宅足够抢眼。

　　市中心公寓最受追捧

　　顶级豪宅市场逐渐升温，成交量和供应量齐涨的同时也带来了顶级豪宅之间的竞争加剧，优胜劣汰将更为明显。未来客户选择面扩大，顶级豪宅市场真正迎来了产品力时代。

　　业内认为，未来顶级豪宅市场将加速分化，产品的多元化和针对性将表现得更为明显。相比于其他顶级豪宅产品，作为顶级豪宅市场'领袖'的市中心经典地段顶级公寓无疑更具竞争力和市场前瞻性。

　　可喜的是，这些经典地段十分稀缺的顶级豪宅项目目前仍有高品质房源推向市场。其中，据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，上半月将近575套的销量以大华锦绣国际为代表，遥遥领先，与恒泰达观天下、朝辉东方城近期销量一直不错的两盘也拉开了较大差距，大华锦绣国际于6月30日开盘，7月目前以绝对优势占据榜首，项目开盘房源共计281套，面积在35-67㎡间，6628元/㎡起价，均价7800元/㎡。开盘房源为CBD酒店式公寓，是马鞍山未来的中央核心地标，面积36-128㎡，宜商宜住，是马鞍山市心唯一的居住、办公、经营三位一体的投资性物业。据悉，项目开盘当天2小时，就已劲销78%，绝版地段无可比拟。

　　预期成交将创新高

　　有关专家分析近期有关顶级豪宅市场的数据认为，高价位楼盘活跃度提升，供应上扬带动新盘走量明显。综合来看，豪宅产品新增供应回暖，将引发市场交易热度再创新高。

　　一衣带水的土地市场也有所好转，土地出让成交率有所上升。而随着近期大型地产万达等纷纷落户诗城，品牌房企或将入驻。6月7日，地产大鳄恒大集团携手安粮以3.5亿总价拍的秀山毓秀路地块，即将强势登陆马鞍山。品牌房企来马开疆辟土，势必加剧马鞍山楼市竞争态势。

　　虽说6、7月是房地产销售的传统淡季，但以目前势头来看，7月淡季并不淡，相反，近期的日成交量均在50套以上，15日达至79套。据马鞍山房地产交易网数据统计，上半月马鞍山楼市住宅成交575套，7月楼市继续'冲锋'，成交量看好。本周以城东拉菲公馆、城南凡尔赛2大豪宅的活动尤其惹人眼球。其中，凡尔赛营销中心开放暨最美诗城女孩海选，拉菲公馆迎来首次盛大开盘。

　　上半月楼市住宅类均价已跌破6000元/㎡，近期随着中高端买家的试水入市，让购房者'恐慌'预期渐渐增强，购房者对于市场预期的转变或将是近期楼市成交火爆的主要原因。目前供大于求的买方市场格局依旧稳固，不必因为担心房价上涨而盲目去'抢购'。就目前形势来看，三四季度应该都是不错的选房置业时机。

　　'近期高端市场的成交情况相较去年来说应该是相当不错的，同时当下也是高端买家选择入市的好时机。'马鞍山房地产交易网总经理査伟表示，只要市场热度回升就将吸引更多的意向买家入市。尤其是今年四季度，市场很有可能迎来新高，高端市场的成交将继续放量。

　　业内专家认为，高端市场表现尤其抢眼，高端客户对政策灵敏度较高也是原因之一。记者采访多位高端买家了解到，虽然大多数高端买家对后市预期较好，但在限购限贷的背景下，高端客户购房资格有限，以自住性需求为主的豪宅刚需客户更倾向于选择购买市中心的顶级公寓来一步到位，合理配置资源。对于这些豪宅客户来说，开发商品牌、豪宅血统、稀缺地段、精装品质、顶级生活及商业配套等综合产品力集聚一身的项目更易受到青睐。