百城住宅均价出现反弹

昨天上午，百城房价指数出炉，上涨城市个数创新高。在百城房价的指数中，记者发现，百城的住宅均价开始出校小幅反弹。自2011年9月份以来，住宅均价一直在下跌，从当月价格8877元/平方米，降到今年5月份的8684元/平方米。

然而就在昨天，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，同时也改变了长达9个月的下滑轨迹。另外，与上月相比，100个城市中45个城市环比上涨，上涨城市个数也创下新高。

就其原因，中国房地产指数研究院分析认为，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城价格9个月后止跌并略有上涨，但仍不及去年同期水平。

合肥继续上演“八连跌”

就在百城都止跌的时候，合肥房价依然继续下降，环比5月份下跌0.32%，这也是合肥房价连续第八个月下跌。此外，在百城房价的指数中，我们不难看出，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。其中，合肥新建住宅样本均价仅为5859元/平方米，下跌幅度也是比较可观的。

“从全国的形势来看，6月房价上涨是必然的趋势，然而，合肥房价却在下降，环比跌幅达到0.05%，在百城指数中，算是一个较大的跌幅了。”高新区的某盘案经理指出，目前，合肥开发商库存压力巨大，大多数开发商都选择价格上的让步来拉动销量，市民对于房价下降的预期仍十分强烈。

与此同时，记者从合肥家园网的商品房备案了解到，本月全市住宅类共销售6279套，新增供应面积：69.95万平方米;相比五月份，住宅房多卖出了661套，新面积达12.83平方米。另外，记者发现，合肥连续2个月住宅房销售超6000套。可见合肥楼市仍是以价格优惠来拉动刚需，加温楼市的交易量。

此外，业内人士分析称，虽然合肥市也有部分楼盘出现价格的回暖现象，但是多数新开盘楼盘仍坚持低价入市策略。一方面，是因为新盘需要积累人气；另一方面，开盘价格很低的项目，多是规模百万平方米以上的大盘，开发周期长，所以多采取“低开高走”的策略，以便为后期销售预留涨价空间。

业内前瞻：房价暂不具备反弹条件

“一方面，国家降息政策让许多刚需得到释放，银行的贷款额度也出现不小松动，入市的人员相对来说增多，另一方面，合肥的限购政策执行力度仍然很大，没有丝毫松动的迹象，加之开放商的库存偏大，潜在供应仍处于较高水平，导致了这种供求关系决定了合肥楼市不具备反弹的条件。”一资深的业内人士称。

此外，就6月来说，合肥市的国土资源局总共仅有11宗地公开出让，其中一宗竞拍，10宗挂牌。出让的价格相比2009年、2010年房地产旺季时期，明显偏低。其挂牌出让的数量，也是明显的低于往年同期。据了解，合肥市的房企仍然把去库存、高周转、谨慎投资作为下半年的主旋律。