“当前房地产业面临的压力大于2008年。”马鞍山某刚入市楼盘的销售经理向记者表示，以马鞍山市区为例，马鞍山住宅与房地产信息网的数据显示，截至6月25日，马鞍山市新建商品住宅库存达到8562套，相较2月初的不足6500套有了大幅度的提高，库存面积高达93.39万平方米。“2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。”马鞍山房地产交易网总经理查伟这样表示。

　　面临严峻的形势，今年3月以来，不少大型开发商开始理性应对，伟星、恒泰等房企实施“先下手为强”的战略，降价快跑；而中小开发商则转让房地产业务的案例明显增多，同业并购活动频繁。

　　诗城楼市去化周期长达1年半

　　据数据显示，截至2012年6月25日，马鞍山市普通商品住宅待售量达8562余套，待售面积93.39万平米，与去年年底相比均有明显上涨。以2011年的月均成交量将近500套计算，目前的库存量需要17个月方可被市场消化完毕，这无疑将是马鞍山楼市今后面临的又一难题。

　　不仅马鞍山如此，在全国其他一线城市库存也升至高位。6月上半月，全国楼市继续5月的回暖趋势，成交量稳步回升。楼市成交量的快速反弹，明显影响了市场预期，在往年被行业内称为“淡季”的6月今年丝毫不淡。伴随着楼市成交的回温，库存的激增成为房企销售的难路虎，市场竞争也会愈发激烈。

　　马鞍山预计在下半年库存或将上涨到1万套的历史高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。

　　“市场的不景气，使得今年开发商的推盘动力明显不足，还有大量持续观望的潜在供应等待入市。”马鞍山某房地产业内人士分析表示，如果商品住宅价格不出现实质性降价，便无法刺激潜在的需求出手购房，库存量或将再创新高，库存压力还将进一步增大。

　　降价快跑与断腕求生 

　　成交量萎靡，房子卖不动，怎么办？如果调控放松，尚有再度刺激市场反弹的可能，但中央调控决心坚决，用通俗的话来说：“对楼市不要存在不切实际的幻想。”这也是国内房企龙头万科一直推崇的论调。

　　事实上，万科的“过冬论”正是基于大开发商们面临着悬顶的库存压力。 

　　万科们选择了降价，何况诗城的众多中小房企。以马鞍山为例，2012年2月伟星开始降价时，马鞍山市场商品住宅存量仅6500套左右，与现在相差近2000套。虽然引起了老业主的集体维权，但在业内人士看来，今年3月以来以伟星为首的降价抛售行动相当明智。

　　大开发商选择降价快跑，实力较弱的中小房企也紧随其后。

　　业内人士表示，虽然地方楼市政策微调以及楼市回暖的市场预期已经形成，但就目前来说，马鞍山楼市库存仍保持高企，开发商不敢贸然断言市场反转，以价换量的策略短期之内不会改变，至少楼市进入价格上升通道为时尚早。