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合肥高新区9项目集中开工 将添180米超高层办公楼
日期:2012年5月29日 浏览[853]

2座综合体、2个高档酒店、1个体育中心、1个九年一贯制学校、1个安置小区、2个房产小区……其中还有一座不低于180米的超高层办公楼。昨天上午,合肥高新区举行集中开工仪式,多达9个现代服务业项目一次性开工。

 

据悉,合肥高新区此次集中开工项目共9个,包括总投资约24亿元的中国长安合肥汽车商贸综合体项目、总投资约50亿元的祥源城市综合体项目、总投资约15亿元富绅高新广场项目、总投资约8.9亿元的“中海地产”高新区房地产项目、总投资约3000万元的中国东方航空安徽省总部办公楼项目、总投资约9200万元香港志荣四星级酒店项目、总投资约4000万元的高新区体育活动中心项目、总投资约14.4亿元百商房地产项目、总投资约4亿元复兴家园(一期)项目。

 

9个项目合计总投资达91.42亿元,位置集中在大蜀山以西。其中2个综合体尤其吸引关注。中国长安合肥汽车商贸综合体含有4S店建筑面积约22.8万平方米,大型综合商业建筑面积约7.5万平方米,项目建成后,可实现销售收入100亿元。而祥源城市综合体项目,总占地面积约411亩,主要建设集住宅、精品商业、高档办公等多种功能为一体的大型城市综合体。其中,住宅建筑面积约48万平方米,商业、办公建筑面积约32万平方米,包含一栋高度不低于180米的超高层办公楼。

 

富绅高新广场、香港志荣酒店分别为五星级和四星级酒店。计划2012年开工建设的高新区体育活动中心,将建成羽毛球场、网球场、乒乓球场等,方便城市西部市民的体育休闲。 

 

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安徽高速地产联信投资刚刚以1.3亿元拿下省城经开区居住地块,祥源地产又为叵测的土地市场增添了迷幻色彩。与另一家国内一线开发企业争夺50多轮后,祥源以总价10亿元的代价拿下高新区KE2-2,一块面积超过400亩的地块,相信今年合肥“总价最高”的头衔能够保持一段时间。

 

祥源地产10亿拿地省城今年总价最高

 

4月20日,合肥土地市场共成交2宗地块,其中,KE2-2地块因为超过400亩的超大体量,受到各大知名房企的争抢。经历了50多轮竞价之后,该地块最终由祥源地产成功竞得,成交价250万元/亩,住宅楼面地价1363.63元/m2,商业办公楼面地价1311.18元/m2,总价102767.50万元,溢价率66.67%。这宗超大地块位于高新区望江路以北、创新大道以西,东至创新大道、南至望江西路、西至石莲南路、北至潜水东路,项目占地411.07亩,规划用途为商业、办公、居住,特别值得注意的是这宗地的低容积率设计,居住在1.0。

 

该地块不仅是高新区今年以来成功出让的第一宗地,同时创下今年合肥土地市场的最高总价。有开发商称,没想到争夺会这么激烈,更没想到会将价格推高到10亿元以上。毕竟很多开发商更愿意捂紧钱袋子,选择中小地块。

 

将建180米高写字楼以及高端别墅

 

“KE2-2地块体量高达90万方,项目将涵盖180米超高写字楼、高端别墅与高层住宅,以及大型商业购物中心。”祥源方面表示,建成后的项目将被打造成城西核心地标建筑。

 

今年以来,以高新区为代表的西部组团似乎仍在证明“屋以西为贵”。在4月拍卖和挂牌的土地中,有8宗地块选择了高新区。 2010年至今,相继有圣联地产、淮矿地产、中海地产等知名大牌房企进驻高新区,选择在城西拿地。随着高新区管委会搬迁至KE2-2地块以东,高新区区域重心西移,越来越多的开发商看到了城西的发展潜力。

 

目前,中海地产已在城西购得两块地,分别是目前的中海原山地块和KD3-2地块,KD3-2地块位于祥源地产KE2-2地块东南,仅有2公里路程。知名房企扎堆西部组团,不仅是因为看重城西良好的山水环境,另外,地铁、机场等便利的交通预期更让众多房企看好。