受国家调控政策的影响，商品住宅销量不断下降，思变成为开发商必走之路。然而如何去思变开源？开发商们开始“瞄上”了养老地产，而纵观全国楼市，我们不难发现，各地养老地产还处在萌芽阶段。

市场  老龄人口越来越多

人口老龄化速度加快使得我国大多数家庭出现4：2：1的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，人口老龄化已是摆在国人面前的现实问题。因人口老龄化而催生的养老地产，正成为房地产市场中一个不容忽视的分支。

就拿西安城市而言，适合养老地产发展的区域就是三环线和地铁沿线水资源较丰富的地方。就环境而言，西安东有浐灞，南有秦岭山脉，西有尚未大规模开发的西咸新区，这些都是养老地产生长的最佳土壤。而建设国际化大都市进程的不断加快也使得很多城市新兴板块的综合配套迅速到位，政府北迁后迅速崛起的北城，世园会后配套完善的浐灞等都是例子。易谋策略窦化仑表示：“国际化大都市建设让西安养老地产的发展占据天时，优越的自然环境又占尽地利。虽然，西安尚未有真正意义上的养老地产，但这片土壤无可代替。”

开发  知名房企开始试水

今年3月，龙头房企万科地产在北京“万科幸福汇”推出146套养老地产房源作为试点，这将是万科在北京推出的首个养老地产项目。保利、华润、首创等企业也都已将养老地产的开发规划提上日程。更多的开发商也开始试水养老地产，积极探索其盈利模式，作为国际港务区的首个住宅项目，陆港·金海岸无论从地理位置还是周边配套，都可满足养老地产的很多条件，并推出160平米、180平米和景华宅，可以称得上是养老地产的极佳选择。

模式  综合运营共同努力

养老地产的开发不是简单的“地产开发+养老”这样的简单加减式，具体到政策支持、投资渠道、产品打造、服务构建、运营模式、企业转型等等一系列不确定因素，这个“看上去很美”的领域还需要我们的共同努力。

单从赢利模式来说，老年住宅的赢利模式是由产品销售和物业服务两方面组成。产品销售赢利是一次性的，而养老地产是将地产与福利事业糅合起来的一种全新的复合地产。目前因养老地产专业养老服务团队的缺乏以及较低的得房率等原因一直停滞不前。

据悉，西安很早就有某些区域项目打出“养老”或者“养生”的招牌，但这些养老项目几乎都在远郊，实际卖的是自然资源。此类产品往往远离购物、医疗、大众娱乐等基本配套，根本无法实现“老有所养”的目标。业内人士分析，“虽然养老地产的市场需求前景光明，但是现阶段开发的养老社区与真正养老社区的职能及运营模式还存在一定差距。养老地产是一种体现生活品质的概念，作为一种对未来生活描绘的蓝图，需要各方共同努力。”