“这是预料之中的事”

　　楼市低迷致多地房产税收减少，从去年就已经开始了。财政部数据显示，去年前三季度，房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25 .0%，比前年同期增速分别回落23.2和18.6个百分点。

　　这种下降趋势一直持续到今年。数据显示，今年前两个月，房地产业营业税和企业所得税分别下降22.7%和12.3%，土地增值税和营业税分别下降0.4%和15.7%。由于二手房交易减少，今年头两个月的个人所得税房屋转让同比减少25.8%。

　　针对房地产税收持续下降的现象，业界分析，这是预料之中的事，主要原因是在房地产调控高压下，房地产交易低迷，成交量大幅下滑，房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等必然出现下滑趋势。

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，房地产税收下滑与房地产市场成交低迷有关，今年1-4月全国商品房销售面积同比下降13.4%，销售额则下降11.8%，相对应的契税、营业税、土地增值税等相关税收也相应下降。

　　“逼迫政府摆脱依赖”

　　“楼市调控起到了抑制投资投机性需求、遏制房价过快上涨的作用，也要看到给地方房地产相关税收收入带来的明显影响，调控持续时间越长，政府感受到的压力就会越明显。”沈锐培表示。

　　广东工业大学教授申格联认为，开发商还抱着政府会“救市”的幻想，迟迟不肯实质性降价，造成成交税和土地税下滑。二手房业主和投资客看到一手房价格“假跌”，也对后市保持乐观，导致二手房成交也持续低迷。

　　也有业内人士认为，房地产业税收大幅下降，说明中国房地产行业正在向理性回归。土地出让金和房地产税收占地方收入的四至七成。这两项收入萎缩，对地方财政将构成一定压力。这也逼迫地方政府快速摆脱对房地产行业的税收依赖。