各地房企“口袋紧”拿地态度显谨慎

4月份，全国40个大中城市成交量继续环比下跌，这让不少原本就紧绷口袋的房企更是雪上加霜。与此同时，随着房企偿债高峰的到来，库存较多而现金流紧张的局面进一步的加剧，导致不少房企在拿地态度上也是再三斟酌，慎之又慎。

房企四处“借钱”

为了缓解偿债的高峰期，全国各地的房企奇招频出，发行债券、转让股权、银行贷款、信托等一系列的手段来进行融资。融资的房企中不乏一些名企，像万科、新世界、远洋、中信、越秀、金融街等，其中越秀集团4月16日还发行了10亿港币的长期公司债券。

据了解，除了房企自主的对外融资外，政府也对低迷的楼市进行了微调。如，北京、天津、厦门、南宁等全国有20多个城市通过提高住房公积金贷款额度、调整住宅标准、对购房者减税或补贴等形式，刺激房地产市场的刚需。

此外，12日，央行宣布从5月18日起，再次下调银行存款准备金率0.5个百分点，预示着货币政策调，流动性改善，大多数业内人士认为银行房贷政策会进一步宽松。不少的业内人士认为，存款准备金率的持续下调对房地产的成交量形成实质性利好：首次置业的信贷需求将得到满足，从而支持了楼市的成交量继续好转，5、6月的成交量值得期待。

房企拿地一改往日的“霸气”

虽然，央行的存款准备金率下调给不少的房企带来希望，但是，他们在拿地的取舍上仍然“如履薄冰”。据悉，4月份，万科在一级土地市场上打破了一季度 “零拿地”记录，当前拿地金额为26亿元，这一比例仅为7%，远低于往年水平。此外，万科董秘谭华杰表示，万科会继续坚持谨慎拿地策略。

“相比其他房企，招商拿地会积极一些，但仍然会根据市场情况调整策略。除了招商、恒大、保利等央企在一季度拿地较多之外，中海、金地、富力、融创等房企3月份均未新增土地储备。万科董秘谭华杰在被记者采访时说道。

 此外，金地总裁黄俊灿也表示，2011年，金地全年较为谨慎，拿地等方面的投资额仅22.88亿元。但2011年年报业绩发布上，，今年土地市场机会增多，会积极寻求在二三线城市拿地。但整个一季度，金地只在武汉储备规模建筑面积89.81万平方米，较2011年同期减少300万平方米，拿地态度依旧谨慎。

据统计，4月份全国300个城市推出土地共2880宗，成交1720宗，同比减少25%，其中，住宅用地成交413宗，同比减少36%;成交面积1865万平方米，同比减少46%。而成交总价排名前10位的地块有近半数溢价率为0，仅2宗地块溢价率超过20%。