(滁州房地产交易网讯)进入四月以来，楼盘推量迅速增加，滁州住宅可售库存量（一手房）一路攀升。截止2012年4月18日18点，滁州网上房地产住宅信息备案显示，目前我市可售住宅套数高达9840套，可销售面积达104.87万平米。其中普通住宅可售套数9250套，面积92万平米。

一边是持币观望的刚需者期盼房价下降；一边是销售速度明显放缓，9840套新建住宅房源等待出售。两种力量交织之下，滁州楼市内的商品住宅库存量于是即将破万套。

随着调控政策的长时间持续，滁州房产市场也由之前两年的火爆变得无比冷清，大量原本应该在2010年、2011年销售完毕的房子积压到了现在。随着调控，滁州自去年以来每月成交聊也不过400套左右，若按照每月成交400套计算，且没有新盘入市的情况下，目前库存需24.6个月消化，已经超出公认的10个月的健康值。2012年1-4月18日，我市已售住宅才1372套，已售面积14.38万平米，这相对整体可售库存来说相差太大。

在没有新盘入市的情况下，库存消化就已经达2年多之久，伴随着一些新项目的入市，我市库存将进一步拉大。据不完全统计，刚刚入市的亚东新城国际(主力户型 周边配套 相册 价格)、阳光地中海(主力户型 周边配套 相册 价格)、御天下(主力户型 周边配套 相册 价格)、御湖华庭(主力户型 周边配套 相册 价格)、琅琊山冠景国际社区等一些新项目对于入市都是迫不及待，部分老项目更是将推出一大批新房源，这样又再一次拉长了消化库存的时间。

库存量高居不下，标志着滁州市开发企业必须“以价换量”。虽然目前不少楼盘纷纷打出降价促销手段，但更多以‘花样降价’为主。而对于一般的开发企业来说资金是一道跨不过的门槛。眼下，降价对于开发商而言更是不二之选，倘若国家针对楼市继续深度调控，出台房产税等相关政策，届时即使是开发商想要降价恐怕也“有价无市”。

针对目前我市可售库存房源情况，业内人士分析：虽然滞销或积压的商品房日渐增多，但却并非开发商有意为之，而是市场低迷的结果。因为销售周期被迫延长，但各项成本支出依然不断，短期内对于开发商的资金周转速度和资金控制能力提出更高的要求，这其实也在考验开发商的实力。开发商若资金实力差，一旦出现资金链断掉，对开发商而言将是苦不堪言。

2012年在楼市调控依旧从紧的市场环境下，房企“以价换量”是寻求生存的需求。如何快速消化库存，降价优惠才是跑量首选也是滁州房地产开发商今年的重要任务。（安房网）