2008、2009年楼市最为火热之时，购房者蜂拥而上，但往往遇上“纸上谈兵”的局限性，多数情况下只能靠现场沙盘、图纸及营销人员描述的规划来对小区和房源进行了解，当时的楼市现房难觅，签约订下的多为期房。时至当下，经过了两年左右的深层调控，住宅销量与日剧减，一些楼盘陆续累积下不少现房或准现房房源，市民购房不再局限于设想，而是品质摆在眼前任由挑选。准现房时代开发商之间的竞争加剧，也让购房者更能够量体裁衣，选到心仪的房源。 

开春看房人群增多成熟楼盘关注度高

     从今年2月份的住宅成交来看，年后楼市小幅回暖，城区房源成交量较前期有成倍增长。据了解，近期巢城一些开发商和房产网站等也推出了团体看房活动，招揽看房客户。“目前巢城购房主流仍是刚需购房者，虽然会有一段时间的观望情绪，但最终仍需转化为出手购房。年前巢城商品住宅的观望氛围较为浓厚，年后人气有所回升，对成交或有一定的改善。

      某楼盘营销负责人告诉记者，宏观调控政策以及区划调整因素对过去半年的楼市影响较大，不过近期信贷政策有所放松，有助于调动购房者的信心。看房人群的增长是一个比较好的信号，业内人士对“金三”、“银四”的住宅销售又增添了一丝信心。

     从近几个月巢城在售房源来看，成熟楼盘受到的关注比较高，成为排在销售榜前列的常客。一方面，这些楼盘的口碑和房源品质经过一批先期入住业主的宣传，得到了不少意向购房者的认同和青睐；另一方面，由于小区绿化、规划等以较为成熟或已成规模，意向购房者也可以对将要购房的房源有一个直观、深层次的了解。还有最为重要的一点，记者从一些在手楼盘了解到，目前不少在售房源多为现房和准现房，其中一些房源已经封顶，内部装修到位，现场看房一目了然，签订合同后便可以装修入住；还有一些准现房的内部装修也进入后期，意向购房者可以现场看房，了解房源的各方面优、劣势，与自己的需求和喜好进行比对，年内便可以入住。

    住宅市场进入深度博弈房源品质仍摆在第一位

     去年下半年以来的住宅销售低潮仍在影响着当前楼市，住宅市场短期内仍表现为“供大于求”的局面，购房者观望态度的延续使得住宅成交的周期进一步增长，这给开发商增加了不小压力。在现房、准现房房源比较充足的市场背景下，住宅销售全靠“品质”说话，楼盘的品牌实力、信誉口碑的好坏、物业管理的优劣等等，已成为购房者必须考量的指标。那些交房日期“一拖再拖”、出现问题就“躲猫猫”的楼盘，势必会在竞争中落了下风。

     准现房或现房的销售“透明化”，既考验楼盘品质和开发商的诚信，也对开发商的资金实力提出挑战。面对市场竞争的持续增大，一些开发商将购房优惠作为争抢客户的最有效手段，以降价来带动销售，目前来看收到了不错的成效。从去年10月份开始，排在销售榜前列的楼盘，均有明显的特价和降价举措，目前不少在售楼盘的单体均价已回到去年年初水平，较最高点有1—2成的下调。

     大量准现房房源进入市场，给购房者提供了充裕的选择空间，降价虽然是市民乐意看到的，但当降价成为普遍趋势后，房源的品质仍然是摆在竞争第一位的。不管是刚性需求，还是改善型需求，购房者都能够按照自家的实际量体裁衣，选择性价比最合适的房源。