淮北房地产交易网讯 已于去年公布的淮北市近期建设规划（2011——2015年），引发了淮北市民街头巷尾的热议。在这份规划中，随着新一轮城市化进程的快速发展，淮北房地产无疑充当了主力军的角色，老城区的治理改造，东部楼市的集群效应，南湖风景区日渐雏形，加之濉溪县域楼市的快速发展，将带动整个淮北楼市进入一个高速发展期，也势必将吸引更多投资者目光，为淮北房地产发展注入新的血液。因此，未来几年，淮北房地产业有望藉此迎来新的发展良机。

     五年规划，十年造城，围绕着建设“双百双宜”城市，淮北正大力实施“2256”工程，进一步优化产业结构、加快转变发展方式，协调推进工业化、城镇化、城乡一体化，全面提升城市综合竞争力，努力把淮北市建成皖北地区最适宜人居的山水生态城市。

五年规划十年造城  淮北和谐住区计划引关注

     在这份五年规划中，淮北和谐住区计划无疑引来了更多关注的目光，无论是保障性住房建设的目标还是商品住宅的调整规划，都与淮北大多数购房者息息相关。从2011年到2015年，淮北楼市面临着新的发展机遇和挑战，5年的规划目标和建设任务具体如下：

1、规划目标

     住宅成套率达90%。进一步优化房地产产品结构，形成商品房、保障性住房比例协调的住房供应体系。

引进和培育大型物业管理公司。

2、保障性住房建设

     （1）建设目标：规划期内，使保障性住房覆盖率达到国家标准，基本满足城市中低收入家庭住房需求。

     1）逐步扩大廉租住房覆盖面：合理确定本地保障标准，将所有低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围，实现“应保尽保”。

     2）大力发展公共租赁住房：公租房是解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员等城市“夹心层”住房困难的主要途径，是“十二五”时期保障性住房发展重点。政府要积极支持企业（公共机构）建设公共租赁住房。本次规划主要考虑在相山新城、东部新城区、矿山集老城区等地区预留建设用地。

     3）加快推进城市和国有工矿棚户区改造：将棚户区改造与城市建设结合起来，鼓励在城市和国有工矿棚户区改造中配建廉租住房、公共租赁住房等保障性住房。

     4）创新经济适用住房建设模式：经济适用住房保障功能可以为公共租赁住房和限价商品住房所覆盖，因此，将困难企业集资建房作为经适房建设的主要形式。

     5）适度建设限价商品住房：限价商品住房即限价格、限套型的商品住房。适时适度建设限价商品住房，将有关标准和要求纳入土地出让合同、规划建设条件，使其在抑制房价过快上涨的同时，成为解决中低收入人群住房问题的有效途径。

     （2）选址建设基本要求

     1）就业与居住空间相一致

     根据城市功能定位，结合产业布局和人口就业结构，按照“大分散、小集中”的模式进行空间布局，使就业与居住空间相一致，促进社会公平和融合。

     2）集中与配建相结合

     采取政府集中建设、综合开发、商品住房配建、各片区安排四种主要方式和清理回收、提高强度、实施代建三种辅助方式，确保保障性住房建设。

     （3）建设选址

     充分考虑低收入、中低收入阶层的就业、交通和生活，在相山新城、东部新城区、烈山老城区等，都根据人口分布、经济状况等实际情况适当预留一定比例的保障安居工程建设用地；同时，在旧城更新改造尤其是“城中村”区域内，也应考虑充分结合实际情况，通过土地置换等多种方式保留一定的保障性住房或农民新村建设的用地以满足需要。

     3、商品住宅

     (1) 合理调整住房供应结构，重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，抑制房价过快上涨。

     (2) 对于城市中高档商品住宅的建设，根据淮北市的实际情况，应加强宏观调控，科学制定住房建设结构和土地供应计划，重点考虑在相山新城、东部新城区、政务新区等区域适度发展中高档商品住宅以满足市场和市民居住的需求。