（巢湖房地产交易网讯）编者言：随着正月十五元宵节的即将到来，新春假期也将正式划上句号。然而在一片祥和的节日气氛中，巢湖楼市却要面临着尴尬的开局，据巢湖房地产交易网数据监测显示2012年1月住宅销售共127套（市区+乡镇项目），其中市区住宅销售仅49套，市区住宅市场的“严寒”并没有随着春节的到来而有所缓和。
市区住宅走势分析：
巢湖楼市2012年1月住宅销售情况一览表
从上表中可以很清晰地看到，在2012年的首月巢湖楼市总体上延续了自2011年下半年以来市区住宅销售的“颓势”：上月共成交住宅43套，同比12月增长8套，成交均价4271元/㎡。同比去年12月微涨53元/㎡ 。
从具体销售构成上来看，市区的成交量分布的楼盘项目点有限，以主城区为例，位于巢城北门的城市之光(主力户型 周边配套 相册 价格)在2012首月成交15套位列市区住宅成交榜首，成交均价为3682元/㎡。而另外位于裕溪路和向阳路交叉口的华邦世家和位于银屏路与健康西路交叉口（滨湖区）的中凯·景湖豪庭(主力户型 周边配套 相册 价格)均以8套分列2—3位，成交均价分别为5211元/㎡和4415元/㎡。
从具体单盘上的价格来看，市区如华邦世家、巢湖碧桂园(主力户型 周边配套 相册 价格)、凤凰名城(主力户型 周边配套 相册 价格)等楼盘虽然在下半年推出了一些列的优惠活动如最高总价优惠10万元、签约即享100元/㎡、和3888元/㎡ 的特价房源等“暗降”，在一定程度上带动了小幅的成交高潮。但由于优惠范围有限且主要针对顶层复式高层房源，还未涉及到大规模地进行“明降”营销手段，故还是引来了不少购房者的观望。
图片来源：巢湖房地产交易网
一位在本网热心问房的网友表示：“2009—2010年巢湖房价翻了一番达到了4500元/㎡甚至5000元/㎡以上，而在2011年如此严厉的调控打压和撤市的双重影响下，房价仍死扛至今，实在让人有点看不懂。”
对此，一位不愿透露姓名的巢湖业内人士向记者透露：“自去年撤市以来，巢湖市区住宅市区就一直陷入‘冰封’状态，而长时间买卖双方僵持不下的这种现象，已经对急需买房的刚需族们来说造成了一定的消极影响。以前市民对巢湖撤市后的发展前景担忧和对现行房价的不满使得很多购房者心中背上了沉重的‘枷锁’，而随着今年巢湖发展定位的明确，一部分购房者恢复了信心，市场会有回暖的一天。但这也要取决于房价的合理回归，从目前来看2011年的巨大的库存量必定会是今年住宅市场的主力军，再加上土地市场的萧条和今年新开盘计划的减少，2012年的巢湖房价可能会有一次深幅的调整回落，来回暖市场。”
乡镇住宅成交情况：
巢湖乡镇2012年1月住宅销售情况一览表
乡镇项目成交走势分析：
上月乡镇项目共成交78套，成交均价3588元/㎡，同比2011年12月增长12套（12月滨湖区住宅成交37套，乡镇成交29套共计66套）。均价增长1099元/㎡。这其中，柘皋镇金泰新城以成交31套位列销量排行榜榜首，成交均价为1801元/㎡，中庙碧桂园·滨湖城(主力户型 周边配套 相册 价格)与槐林金色豪庭均以17套并列第二。
商业项目成交情况一览：
图片来源：巢湖房地产交易网
巢湖商业用房共成交10套，成交均价9064.93元/㎡，同比2011年12月下降12套（12月巢湖市区商铺成交20套，乡镇商铺成交2套）。其中远洲·玫瑰园(主力户型 周边配套 相册 价格)成交4套，新巢国际成交3套，豪盛·百合丽城(主力户型 周边配套 相册 价格)、汇豪天下、名仕嘉苑(主力户型 周边配套 相册 价格)各成交1套。（安房网）
