郎咸平合肥论道：房价涨跌权掌握在居民手中
合房网讯 10月12日，郎咸平空降合肥，在元一希尔顿掀起一场新的头脑风暴。在本次演讲中，郎教授延续了之前的犀利风格，一针见血地指出中国经济问题的根源在于制造业危机，真正驱动房地产的因素不是楼市调控所能解决的，对于一个城市来说，“房价是否下跌要看当地户籍居民的态度，房价是否上涨则要看非户籍居民是否开始抢购。”
中国经济问题的根源在于制造业危机
郎咸平教授在演讲一开始就抛出了“现在中国的经济市场是冰火两重天”的论调。他说，世界上只有我们国家的房价居高不下，楼市是火，股市是冰，这种又发热又发冷的现象就是生病的表现。
而在提供了一系列电力、矿产等基础工业的数据之后，郎教授认为，导致中国经济生病的原因即在于制造业的危机。并且，这一危机也是房价的真正驱动因素，因为“制造业的利润低下迫使部分企业主不得不改炒房、炒股，使大量资金流入房地产市场和股市”。
随后，郎教授拿06年泡沫和08年危机到来时的情况举例，来说明06年至今制造业危机为何越来越严重。他说，这一危机主要由以下四个原因造成的。首先，高税率导致许多企业无法生存。第二，频繁的加息、提高存准金率。第三，劳动成本高，劳动效率低下。第四，人民币升值有极大压力。
郎教授认为，这四点也是美国企业开始回流的原因，“数据显示，目前已有运输工业、电子设备与器械、橡胶、塑胶、金属、电脑等8个行业的企业回流较为严重，这就是制造业的困境。”
房价涨跌权掌握在居民手中
房价涨跌权掌握在居民手中
同时，郎咸平教授特别针对房地产行业的发展提出了自己的看法。他说，自年初限购令和房产税施行之后，中国的房价并没有出现大面积的下降，特别是五个特大城市，均表现为小幅的波动。“这与2008年房地产市场五大城市领跌的情况极为相似。”
中国的房价为什么会出现阴跌？郎教授以北京为例解释说，北京户籍居民中有72.4%的人都有至少一套住房，在北京房地产交易市场中，有2/3都是二手房，一手房仅占1/3，这样的话，即使开发商出现了部分降价，在市场上反应也不是很明显，只有手里有房子的人才能控制房价。有房子的人不会自动降价，所以房价下跌很难。
与此同时，在北京大部分非当地户籍居民是没有房子的，他们才是真正会买房的刚性需求者，但是“现在政府的政策是不让他们买房子”，也就没有办法推动房价的上涨。
而对于开发商来说，他们没有出现大甩卖，而是表现为“中小地产商有序退出市场”。“他们把产权卖给以万科为首的大开发商，就今年来说，万科就收购了10个这样的公司产权。降价只是小开发商资金扛不住的表现，但对于大开发商则没有这样的问题，他们能扛得住，自然也没必要去降价。”
最后，郎教授得出这样的结论，中国的地产业越来越像当年香港的四大天王，趋向于被垄断。联系郎教授之前的演讲，中国的地产业如果被大开发商所垄断，其结果就是更高的房价。
