政策调控效果显现 购房者开发商均陷入观望

　　随着楼市调控的深入，购房者们纷纷谨慎出手。首先，国家对投资需求的精准打压不断，包括新房方面的加息、提高贷款首付、三套房停贷以及二手房方面的禁贷等政策，受到打压的投资资金纷纷流向了没有被列入调控的更有保值系数的商业和办公。以政务新区未来的升值潜力为卖点的城东楼盘，在面临投资需求客户的流失后，纷纷铩羽而归，小心翼翼的争夺着剩下来为数不多的刚需，城东的热度也大大的降低。

从成交数据上可以看出芜湖楼市鸠江区与镜湖区的销售差距日渐拉大
（图片来源：芜房网）

其次，虽然在2010年遭遇严厉的调控，但楼市依然坚挺，尤其是年末的几个月，成交量和成交均价都达到了全年的高潮，而开发商在去年赚住大把的现金，依旧存在可长期“赌气”的能力。

　　芜湖城南某楼盘的策划告诉芜房网记者：“目前从整体的市场来说政策依旧从严，二线城市持续限购。目前是开发商和客户在博弈的时刻，客户普遍相信在严厉的调控政策下房价会有所松动，陷入观望也是在所难免的，相信在年底前都是这样的情况，还是价升量稳的地步。”

　　明星大盘压阵 芜湖购房者观望中等待购房时机

　　而城东的一些大盘如恒大、万科、城市之光(主力户型 周边配套 相册 价格)等具有品质的大盘都预计在下半年启动。另一部分购房者观望的原因，就是等待城东明星大盘的正式面市场。

明星大盘压阵 芜湖购房者观望中等待购房时机

       网友【低调的旅行】说：“这些大盘的口碑和品质我是相信的，买房是笔不小的开销，房子也不是易耗品，买房子的话还是买一套真正有品质的比较有保障。”

　　网友【南央】说：“想改善一下居住条件，最重要的是给爸妈养老，想要个高端一点的房子，老人住着也舒服，还是相信一线城市由开发经验的大盘。”

　　在限购迷局的当下，真正有品质保障的楼盘才是信得过的产品，于是一些选择城东的客户都在等待几家大盘的作品。同时，也有业内称：“这几家也是未来引领城东价格的把舵之人。”