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| 当前位置：房地产头条 |
| 合肥婚前房产加名需征契税 房产部门称非趁火打劫 |
| 日期:2011年8月25日
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近日，南京一则“婚前房产加名征收3%契税”的新闻引起了不少关注，很多人认为这是房产部门“趁火打劫”。记者咨询合肥市相关部门了解到，小两口还没结婚领证，要想加上另外一方的名字，属于买卖或赠与性质，需要按照实际占有比例来征收契税。
合肥婚前房产加名均需征收契税
“个人婚前房产，如果需要加上男（女）朋友的名字，需要按照规定征收契税”，记者咨询合肥市房地产管理局相关部门时，负责人告诉记者，合肥市对婚前房产加名一直都需要征收契税，并非从婚姻法出台新解释才开始征收的。
上述负责人告诉记者，婚前房产加名字属于买卖或赠与性质，首先要确保房子没有按揭，可用赠与或买卖方式来添加名字。住宅赠与的费用有：登记费50元/套，印花税票5元/本，印花税票0.05％（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税4％由财政部门征收，赠与需到公证处公证，还需要一笔公证费用。》》》首付谁付房子归谁 合肥三成人要在房产证上加名
如果按照买卖来添加名字，还要更复杂一些。需要卖方到场携身份证原件、未婚证明、产权证原件及复印件一份；买方本人则需携身份证原件到场，交易资金需全额托管，且必须是指定资金托管银行设立的账户。
二手房买卖，房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套，印花税票5元/本，印花税票0.05％（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税由财政部门征收，不满5年的需要缴纳5.5%的营业税加1%个税（时间段从房产证发证日期到交易日为止），满5年的则不需要。
另外，记者还了解到，契税具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价。
如果需要添加名字的这个人占一套房子产权的40%，则按照40%来缴纳各种费用。就合肥目前的房价来说，一套房子婚前添加个名字估计得万元以上了。
慎加儿女名以防失去首套房机会
买了房子暂时登记在自己名下，又想着以后给儿女住，于是想把儿女的名字加上，目前不少人有这样的想法。在此，需要提醒大家，可千万不要急着加儿女的名字，因为这样可能会使儿女失去购买首套房的机会。
目前首套房的认定相当严格，即使声明放弃房产，只要在房产局有购房记录，再次置业都不能算首套房。
即使是父母买的房子，加上了儿女的名字，儿女就算做共同产权人，在房产部门当然是有记录的。
现在首套房的好处就不用多说了：不限购，贷款首付三成，幸运的话还能拿到基准利率，契税也能享受优惠，90平米以下家庭首套房契税只要1%。
如果是二套房，那么银行贷款首付都要至少六成了，利率上浮得更高，契税是无论房子大小都要4%。
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