合房网讯 作为合肥“141”城市发展战略的重要组成部分，北城和滨湖一直深受关注，并且无论从政策还是基础条件方面，两个地方均表现势均力敌。但现实却是，虽然两边均成为大牌房企逐鹿之地，房价却存在着逾2000元的差距，并且随着巢湖加入合肥，专家预测这一价格鸿沟仍会继续拉大。
滨湖与北城的价格鸿沟：2000元/平
滨湖与北城均紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈双向发展的战略高地。其中，北城包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇和吴山镇等区域，滨湖则主要指现在的滨湖新区。由于开发时间及地理位置的限制，目前两个区域在售楼盘数量均相对有限，但价格方面却已经表现出较大的差异。
根据合房网新房数据，北城在售项目目前均价一般在5000元/平米左右，如力高共和城(新房中心 业主社区)均价4900元/平米、恒泰风格城市(新房中心 业主社区)均价5000元/平米，较低的如国强幸福彼岸(新房中心 业主社区)均价仅4300元/平米，而润地星城(新房中心 业主社区)、恒盛皇家花园(新房中心 业主社区)等则在5500元/平米左右。
而滨湖区在售项目均价则几乎全部在7000元/平米以上。以统计的5个楼盘为例，最低的为文华阁(新房中心 业主社区)，目前成交价格在7125元/平米左右，最高的如蓝鼎滨湖假日(新房中心 业主社区)、滨湖书香门第的公示均价则达到7700元/平米。
两者相比，差距至少在2000元/平米之上。资料显示，滨湖区房价的增长速度在全市也是首屈一指的，2009年底滨湖区成交均价为5278元/平米，2010年底增长为6401元/平米，7月份则为7570元/平米，仅比高新区稍低。但需要注意的是，高新区仅两位数的成交基数与滨湖区几乎没有可比性。
巢湖加盟合肥，南北价格鸿沟继续拉大
从土地市场来看，7、8月份的北城和滨湖均表现卓越。和昌、恒大先后进驻北城，保利、万科则紧随其后入驻滨湖，大牌房企同时选定南、北区域，再加上之前蓝鼎、世纪金源先后在滨湖和北城拿地，楼市未来“两极争雄”之态已见端倪。
但这种相对平衡的状态很快就被打破。8月22日，安徽省正式宣布巢湖三分，居巢区和庐江县划归合肥管辖，取代滨湖“合肥后花园”的地位，将滨湖区与老城区的相对距离进一步拉近，滨湖即将成为新的城市中心的呼声越来越高。
有专家预测，根据之前区域发展的经验，大牌房企入驻滨湖、巢湖部分区域划归合肥，滨湖区不再是合肥的边缘区域，再加上随巢湖加盟而增加的刚性需求等，滨湖或将迎来新的购房潮，其房价或将迎来新的提升。但与此同时，高房价也将成为滨湖区的软肋。
而从目前来看，北城房价仍然是一个洼地，对于合肥人来说具有很强的吸引力，特别是随着世纪金源、恒大等大盘项目的逐步开发，都会很大程度上提高北城房地产市场的核心竞争力，价格牌将成为北城的杀手锏。但北城也有劣势：部分楼盘的房产证属于长丰。
整体来看，虽然市场形势暂时有利于滨湖，但对于北城来说，也有其不可替代的优势，就是价格，而这正好是滨湖区最大的劣势。两个板块想要取得健康稳定的发展，仍需谨慎。
